بر اساس یک گزارش جدید، محیط مالیاتی مطلوب‌تر آلبرتا و قیمت‌های پایین‌تر مسکن، تعداد قابل توجهی از کانادایی‌ها را به‌ویژه از استان‌هایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا به خود جذب کرده است.
گزارش مالیاتی سال 2024 کانادا توسط Re/Max بازارهای کلیدی را در شش استان کانادا از جمله ونکوور، کلگری، وینیپگ، تورنتو، مونترال و هالیفاکس بررسی کرد.
این گزارش نشان داد که افزایش نرخ مالیات، همراه با افزایش بی‌سابقه ارزش مسکن و نرخ های وام مسکن، منجر به خروج ساکنان از گران‌ترین بازارهای کشور و افزایش مهاجرت بین استانی به آلبرتا و آتلانتیک کانادا شده است.
کریستوفر الکساندر، رئیس Re/Max کانادا، می‌گوید: «با توجه به واقعیت‌های بازار مسکن امروز، جای تعجب نیست که خریداران مایل به سفر در سراسر کشور برای نائل آمدن به آرزوی خانه‌دار شدن هستند. برای خریداران خانه اول، این فرصتی است که با قیمتی مقرون به صرفه وارد بازار شوند و سهم خود را به دست آورند.»
بر اساس برآوردهای جمعیتی فصلی آمار کانادا، و نقشه مهاجرت بین استان‌ها و قلمروها، آلبرتا شاهد دو برابر شدن تعداد مهاجرت‌های بین استانی خود در سال 2023 بود و در مقایسه با 22278 نفر در مدت مشابه در سال 2022، پذیرای 45194 نفر ساکن جدید بود.
گزارش Re/Max فقدان مالیات بر فروش استانی آلبرتا و عدم دریافت مالیات انتقال بر املاک مسکونی را به عنوان محرک‌های اصلی این مهاجرت گسترده می‌داند.
مالیات انتقال زمین هزینه قابل توجهی را در هنگام خرید خانه در جای دیگر کانادا به خریدار متحمل می‌کند. بریتیش کلمبیا که مالیات نقل و انتقال املاک را دریافت می‌کند که برای املاک بیش از 200,000 دلار تا 2 درصد است و انتاریو مالیات انتقال زمین تا 2.5 درصد برای املاک بالای 2 میلیون دلار را اعمال می‌کند، و تورنتو هم مالیات شهرداری جداگانه خود را اضافه می‌کند.
«مالیات خوشامدگویی» کبک و مالیات نقل و انتقال سند نوا اسکوشیا، که بسته به شهرداری‌ها متفاوت است، نیز با هم جمع می‌شوند.
در مقابل، آلبرتا فقط خریداران خانه را ملزم به پرداخت هزینه ثبت نام (registration fee) در حدود 300 دلار می‌کند و برخلاف PST در بریتیش کلمبیا (7 درصد) یا HST در انتاریو (13 درصد) و نوا اسکوشیا (15 درصد) مالیات فروش استانی را دریافت نمی‌کند.
بالاترین مهاجرت بین‌استانی به آلبرتا در سه ماهه سوم از انتاریو (6262 نفر) و پس از آن بریتیش کلمبیا (5269 نفر)، ساسکاچوان ( نفر1579) و مانیتوبا (1316 نفر) بود.
منطقه آتلانتیک کانادا نیز شاهد افزایش ساکنان جدید بود، از جمله بیش از 5000 ساکن جدید در نوا‌اسکوشیا در سه ماهه اول سال 2023 بود.
مجموع خالص مهاجرت بین‌استانی نیوبرانزویک در سه فصل اول سال 2023 تقریباً 4500 نفر بود، در حالی که جزیره پرنس ادوارد افزایش خالص بین استانی کمی بیش از 1000 نفر را داشت. تراز مهاجرت بین استانی دیگر استان‌های کانادا منفی بود.
در همین حال، کلگری بزرگ‌ترین شهر آلبرتا همچنان شاهد افزایش خرید خانه است. خریداران از انتاریو و بریتیش کلمبیا بیشتر خانه‌هایی را با میانگین قیمت 539,000 دلار می‌خرند، اگرچه برخی از خانه ها را می‌توان با قیمت کمتر از 400,000 دلار خریداری کرد.
این گزارش خاطرنشان می‌کند: «خریدارانی که اولین خانه خود را می‌خرند تقریباً 20 تا 30 درصد بازار را تشکیل می‌دهند.»
آن دسته از خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند عمدتاً املاک آپارتمانی دو خوابه با قیمت بین 350000 تا 400000 دلار می‌خرند. خانه های دیتچد معمولاً در محدوده قیمیتی 500000 تا 650000 دلار هستند.
