برخلاف سال‌های گذشته که همزمان با فرا رسیدن بهار، بازار مسکن کانادا نیز داغ می‌شد، امسال کارشناسان از شروعی کند و محتاطانه خبر می‌دهند؛ موضوعی که می‌تواند فرصتی برای خریداران، به‌ویژه خانه‌اولی‌ها فراهم کند.
به گفته آن-الیز آلگریتی، کارشناس ارشد تحقیقات در شرکت Royal Le Page «بهار امسال در سراسر کشور واقعاً با سرعت پایینی آغاز شده و دلیل اصلی آن، نبود اعتماد عمومی به اقتصاد کشور به‌ویژه به‌دلیل روابط تجاری پرتنش با ایالات متحده است که تأثیر روانی قابل‌توجهی بر کانادایی‌ها گذاشته است.»
بر اساس تازه‌ترین گزارش انجمن املاک کانادا، فروش خانه در ماه آوریل نسبت به مدت مشابه سال ۲۰۲۴ نزدیک به ۱۰ درصد کاهش یافته است. اما در مقایسه با ماه مارس، روند فروش تقریباً ثابت بوده است؛ مسئله‌ای که به گفته کارشناسان می‌تواند نشانه‌ای از رسیدن بازار به نقطه بازگشت باشد.
آلگریتی با اشاره به این موضوع افزود: «خریداران در حال حاضر احساس فوریت نمی‌کنند و باید دید داده‌های ماه مه چه تصویری ارائه می‌دهند.»
در شرایطی که بسیاری از خریداران احتمالی منتظر بهبود چشم‌انداز اقتصادی هستند، یکی از عوامل مهم اثرگذار بر تصمیم‌گیری آنان، سیاست‌های تعرفه‌ای دولت ایالات متحده به رهبری دونالد ترامپ و تأثیرات آن بر اقتصاد جهانی است.
با نزدیک شدن به نشست بعدی بانک مرکزی کانادا در ۴ ژوئن، گمانه‌زنی‌ها درباره احتمال کاهش نرخ بهره افزایش یافته است. در صورتی که بانک مرکزی چنین تصمیمی اتخاذ کند، وام‌های مسکن برای بسیاری از خریداران مقرون‌به‌صرفه‌تر خواهد شد.
کلی جارویس، کارشناس امور وام مسکن در شرکت NerdWallet می‌گوید: «افزایش نرخ بیکاری و فقدان نشانه‌های مثبت اقتصادی احتمالاً بانک مرکزی را به کاهش نرخ بهره ترغیب می‌کند.»
وی افزود: «اگر نرخ بهره کاهش یابد، خریداران بیشتری توانایی ورود به بازار را خواهند داشت، و این ممکن است به افزایش تعداد پیشنهادها برای خانه‌های موجود بینجامد.»
وضعیت بازار در همه مناطق کشور یکسان نیست. کارشناسان معتقدند در حالی که بازار در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا به‌ویژه منطقه تورنتوی بزرگ، با سردی مواجه است، تقاضا در مناطقی با قیمت‌های پایین‌تر از جمله استان‌های حوزه پرِیری، کبک و سواحل شرقی کانادا رو به افزایش است.
اندرو کتکارت، از تحلیل‌گران بازار، در این‌باره می‌گوید: «ده سال پیش تورنتو و ونکوور بازارهای داغی بودند، اما اکنون شرایط برعکس شده است. مناطقی که خانه‌هایی در محدوده ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار دلار عرضه می‌کنند، بیشترین توجه را به خود جلب کرده‌اند.»
از سوی دیگر، بازار کاندوها به‌ویژه در شهرهای بزرگ، با مازاد عرضه و کاهش علاقه سرمایه‌گذاران مواجه شده است. استیون مور، نماینده فروش املاک در شرکت Century 21، خاطرنشان کرد: «در حال حاضر تعداد زیادی کاندو در بازار وجود دارد، اما خریداران سرمایه‌گذار تقریباً غایب‌اند، بنابراین قیمت‌ها رو به کاهش است.»
با توجه به چشم‌انداز مبهم اقتصادی، تحولات نرخ بهره، و تفاوت‌های منطقه‌ای، کارشناسان توصیه می‌کنند خریداران با دقت و بر اساس وضعیت مالی شخصی خود تصمیم‌گیری کنند.
کلی جارویس در پایان گفت: «اگر از نظر شغلی و مالی در موقعیت پایداری قرار دارید، اکنون می‌تواند زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن باشد.»
