در چند سال گذشته، شرایط برای کانادایی‌هایی که به دنبال خرید خانه بودند، دشوار بوده است، چرا که مسأله قیمت‌های غیرقابل دسترس در سراسر کشور همچنان ادامه دارد. اما با نزدیک شدن به سال ۲۰۲۵، برخی از خریداران احتمالی ممکن است با تغییرات در قوانین وام مسکن و کاهش هزینه‌های استقراض، فرصتی برای ورود به بازار مسکن پیدا کنند، در حالی که در برخی از نقاط بازار مسکن کانادا، رقابت و قیمت‌ها افزایش می‌یابد.
کریستوفر الکساندر، رئیس شرکت Re/Max Canada، به گلوبال نیوز گفت: «خریداران خانه برای اولین بار به بازار برخواهند گشت و فکر می‌کنم این بازگشت در مقیاس بزرگی خواهد بود.» او همچنین پیش‌بینی کرد که در سال ۲۰۲۵ شاهد فروش بیشتری خواهیم بود.
یکی از تغییرات عمده‌ای که می‌تواند خرید خانه را در سال جدید آسان‌تر کند، تصمیمات دولت کانادا در اواخر سال ۲۰۲۴ است که به گسترش دسترسی به وام‌های مسکن بیمه‌شده و وام‌هایی با دوره بازپرداخت ۳۰ ساله پرداخته است.
اکنون، خریداران خانه برای اولین بار یا کسانی که خانه‌ای جدید می‌خرند و قصد دارند در آن زندگی کنند، می‌توانند وامی به مدت ۳۰ سال دریافت کنند، در حالی که مدت بازپرداخت معمولاً ۲۵ سال بوده است. هرچند که احتمالاً مبلغ بهره بیشتر از مجموع مدت وام خواهد بود، اما فرآیند واجد شرایط شدن برای دریافت وام آسان‌تر خواهد شد و پرداخت‌های ماهانه برای خریداران قابل مدیریت‌تر خواهد بود.
تغییر دیگری که در این قوانین وجود دارد، افزایش سقف قیمت برای دریافت وام مسکن بیمه‌شده به ۱.۵ میلیون دلار است که از ۱ میلیون دلار قبلی بیشتر شده است. این تغییر برای خریداران مهم است چرا که وام‌های بیمه‌شده به خریداران اجازه می‌دهند کمتر از ۲۰ درصد مبلغ خانه را به‌صورت پیش‌پرداخت پرداخت کنند، بنابراین نیاز به پس‌انداز زیاد قبل از خرید خانه‌هایی با ارزش تا ۱.۵ میلیون دلار کاهش می‌یابد.
الیوت چون، مشاور املاک در ونکوور، این تغییرات را برای خریداران در بازار محلی خود «تغییر بازی» خواند و گفت که این تغییرات به ویژه برای خریداران جوانی که قصد دارند وارد بازارهایی مانند ونکوور شوند، فرصت‌های جدیدی ایجاد کرده است.
نرخ بهره بانک مرکزی کانادا یکی از بزرگ‌ترین موانع برای خریداران خانه در سال‌های اخیر بوده است، اما ۲۰۲۴ نقطه‌عطفی در کاهش هزینه‌های استقراض بود. بانک مرکزی پنج بار نرخ بهره خود را کاهش داد و اکثر اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند که در سال ۲۰۲۵ این کاهش‌ها ادامه یابد، هرچند با سرعت کمتری.
جان پازل، رئیس شرکت Realosophy Realty در تورنتو، به گلوبال نیوز گفت که خریداران نباید انتظار کاهش زیاد نرخ‌های وام ثابت در سال ۲۰۲۵ داشته باشند، زیرا نرخ‌های وام ثابت معمولاً بر اساس پیش‌بینی‌های بازار اوراق قرضه از جهت نرخ بهره بانک مرکزی تعیین می‌شود.
طبق پیش‌بینی‌های شرکت Re/Max، در سال ۲۰۲۵ شاهد افزایش ۶ درصدی قیمت مسکن خواهیم بود. برای بازار خانه‌های مستقل، پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها سالانه ۷ درصد افزایش یابد و به حدود ۹۰۰,۰۰۰ دلار برسد. همچنین، پیش‌بینی می‌شود قیمت آپارتمان‌ها به میزان ۳.۵ درصد افزایش یابد و به ۶۰۵,۹۹۳ دلار برسد.
با توجه به محدودیت عرضه خانه‌های مستقل و افزایش تقاضا، بازار آپارتمان‌ها به نظر می‌رسد که برای خریداران راحت‌تر باشد.
اگرچه پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که بازار مسکن در سال ۲۰۲۵ پررونق‌تر خواهد بود، اما برخی کارشناسان هشدار می‌دهند که این افزایش ممکن است تنها در حد متوسط باشد و نه همان جهش عظیمی که در دوران ابتدایی پاندمی کووید 19 مشاهده شد.
کریستوفر الکساندر در پایان گفت که تغییرات اخیر در قوانین و نرخ‌های بهره، می‌تواند باعث رونق بازار در بهار ۲۰۲۵ شود، به‌ویژه در مناطقی که شرایط مالی بهبود یافته و تقاضا در حال افزایش است.
وی همچنین افزود: «احساس خوش‌بینی در بین مردم برای سال جدید وجود دارد و ما ممکن است شاهد رقابت بیشتری در بازار مسکن باشیم.»
