در حالی‌که بازار مسکن کانادا با چالش‌های فزاینده‌ای روبه‌روست، شمار کاندوهای فروخته‌نشده در بزرگ‌ترین بازار مسکن کشور، تورنتو، به سطحی بی‌سابقه رسیده است.
ران باتلر، کارگزار ارشد شرکت Butler Mortgage، در گفت‌وگو با شبکه BNN Bloomberg اظهار داشت: «اکنون تقریباً به اندازه یک سال کامل، موجودی کاندوی آماده فروش داریم و این عدد همچنان در حال افزایش است. هیچ نشانه‌ای از توقف یا کاهش آن در کوتاه‌مدت دیده نمی‌شود.»
باتلر با اشاره به «ساخت‌وساز بیش از حد» در بازار کاندوهای تورنتو طی سال‌های گذشته، به‌ویژه در واحدهای کوچک، گفت بسیاری از این واحدها با هدف سرمایه‌گذاری طراحی شده‌اند و برای استفاده خانوادگی مناسب نیستند. او افزود: «واحدهایی در حد اندازه یک اتاق بزرگ هتل ساخته شده‌اند که فقط برای اجاره در نظر گرفته شده‌اند. بازار شاهد اشباع در ساخت واحدهای غیرخانوادگی است.»
به گفته باتلر، بسیاری از خریداران نیز از تکمیل معاملات خودداری می‌کنند، به‌طوری که نرخ انصراف از خرید در بازار پیش‌فروش کاندوها در تورنتو به حدود ۳۰ درصد رسیده است. برخی از این خریداران با اقدامات قانونی مواجه می‌شوند، اما سایر واحدها چند ماه بعد با تخفیف قابل‌توجهی دوباره در بازار عرضه می‌شوند.
باتلر هشدار داد که این مشکل تنها به تورنتو محدود نیست و بازارهای استان‌های بریتیش کلمبیا و آلبرتا نیز نشانه‌هایی از ضعف نشان می‌دهند. وی به‌طور خاص به شهر سوری در بریتیش کلمبیا اشاره کرد که در آن، قیمت‌گذاری‌های غیرواقعی رایج شده است. در همین حال، شهر کلگری نیز با وجود سابقه ثبات، اکنون با نشانه‌هایی از ساخت‌وساز بیش از حد در بخش کاندو مواجه است.
در سطح منطقه‌ای، باتلر گفت که در مناطق حومه تورنتو مانند دورهام، یورک و پیل کاهش قیمت‌هایی در حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد مشاهده شده، در حالی‌که در مرکز شهر هنوز کاهش قابل‌توجهی به ثبت نرسیده است.
او در پایان افزود: عوامل کلیدی در روند آینده بازار مسکن کشور، نرخ بهره و سطح مهاجرت خواهند بود.
