اهداف مهاجرتی گسترده دولت فدرال و مهاجرت بین استانی افراد بیشتری را برای زندگی به کلگری جذب کرده است که این به نوبه خود تقاضا برای همه چیز را در این شهر به خصوص مسکن افزایش داده است.
همچنین مانند سایر شهرها، بیش از یک دهه نرخ بهره پایین و تغییر ناشی از پاندمی به سمت فضاهای زندگی بزرگتر آثار خود را در بازار مسکن به جا گذاشته است.
به گزارش Rentals.ca، میانگین اجاره‌بهای درخواستی برای یک آپارتمان دو خوابه در کلگری در ماه جولای نسبت به سال گذشته ۱۴.۵ درصد افزایش یافته است، که بالاتر از افزایش اجاره بها سال به سال در ونکوور، تورنتو و مونترال است.
داده‌های شهر کلگری نشان می‌دهد که اجاره بها در سطح شهر در سال گذشته 25 درصد افزایش یافته است.
این در حالی است که داده‌های استانی نشان می‌دهد که میانگین اجاره بهای یک آپارتمان دو خوابه از سال 2012 تا 2021 تنها 16.3 درصد افزایش یافته است.
یک گزارش اخیر از مرکز سیاست‌های جایگزین کانادا نشان داد که در کلگری، یک فرد برای اینکه بتواند از پس اجاره یک آپارتمان دو خوابه بر آید باید 29.51 دلار در ساعت درآمد داشته باشد که تقریباً دو برابر حداقل دستمزد استان است.
طبق گزارش هیئت املاک کلگری (CREB)، قیمت‌های متوسط خانه نیز اخیراً شاهد افزایش بی‌سابقه بوده‌اند، به طوری که همه انواع ملک در منطقه کلگری از سال 2021 تقریباً 16 درصد افزایش یافته‌اند. این در حالی است که در طول دهه گذتشه قیمت ملک تنها 28 درصد افزایش داشته است.
قیمت خانه‌های مستقل از سه ماهه اول سال ۲۰۲۱ تا کنون ۲۸ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۴۵ درصد افزایش قیمت داشته‌اند.
شورای شهر کلگری با مشاهده نشانه هایی از مشکلات در بازار مسکن شهر تابستان گذشته، یک کارگروه «مسکن و مقرون به صرفه کردن» را برای ارائه مشاوره و توصیه های سیاستی «در زنجیره مسکن» تشکیل داد.
این کارگروه دریافت که بیش از 80 هزار خانوار در این شهر بیش از یک سوم درآمد خود را برای مسکن پرداخت می‌کنند و از هر 10 خانوار یک خانوار در خطر بی‌خانمانی قرار دارد.
به گفته کارگروه، افرادی که کمتر از 87 هزار دلار در سال دریافت می‌کنند، تنها به 40 درصد از بازار مسکن مقرون به صرفه شهر دسترسی دارند.
بر اساس داده‌های آمار کانادا، متوسط درآمد فردی در این شهر در سال 2020 حدود 44250 دلار بوده است و سه چهارم مردم کلگری کمتر از 80 هزار دلار در سال درآمد دارند.
در ماه ژوئن، این کارگروه مجموعه‌ای از توصیه‌ها را ارائه کرد که بر سه محور متمرکز بود: افزایش و تنوع بخشیدن به عرضه مسکن در کلگری، تقویت روابط در بخش مسکن، و بهبود شرایط زندگی برای افراد در خانه‌های اجاره‌ای.
بر اساس داده‌ها به دست آمده توسط کارگروه، جمعیت کلگری در چهار سال گذشته 100 هزار نفر بیشتر شده است که بالاترین نرخ مهاجرت ورودی در سال‌های اخیر است و انتظار می‌رود 110 هزار نفر دیگر در چهار سال آینده افزایش یابد و تقاضای بیشتری را در بازار مسکن شهر ایجاد کند.
