به گفته مدیرعامل شرکت «رویال لپیج»، بازار مسکن کانادا پس از یک سال پر از نااطمینانی اقتصادی، تغییر در سطوح مهاجرت و استقرار رهبری جدید در دولت فدرال، در آستانه سال ۲۰۲۶ وارد مرحلهای «متوازنتر اما نابرابر» شده است.
«فیلیپ سوپر» در گفتوگو با شبکه BNN Bloomberg اعلام کرد که نااطمینانیهای تجاری، بهویژه در زمینه تعرفهها، به مهمترین عامل بازدارنده فعالیت بازار مسکن در سال ۲۰۲۵ تبدیل شد؛ آن هم در شرایطی که سایر موانع سنتی تا حد زیادی کاهش یافته بودند.
او گفت: «نرخهای بهره از یک مانع جدی برای ورود به بازار، به عاملی خنثی یا حتی حمایتی تبدیل شدند.»
به گفته سوپر، شرایط اشتغال قویتر از پیشبینیها بود و اغلب شاخصهای اقتصادی از بازاری فعالتر حکایت داشتند، اما نگرانیهای تجاری همچنان بر تصمیمگیری مصرفکنندگان سایه انداخت.
مدیرعامل رویال لپیج با اشاره به دشواری اندازهگیری دقیق اثر این نگرانیها، گفت که فشار ناشی از مسائل تجاری احتمالاً قیمت مسکن را بین ۲ تا ۴ درصد تحت تأثیر قرار داده است. با این حال، قیمتها در بسیاری از مناطق کشور مقاومت خود را حفظ کردند.
بر اساس «گزارش پیشبینی بازار ۲۰۲۶ رویال لپیج» که روز سهشنبه منتشر شد، میانگین قیمت تجمیعی مسکن در سطح ملی در سهماهه چهارم سال ۲۰۲۶ با رشد سالانه یک درصدی به حدود ۸۲۳ هزار دلار خواهد رسید.
سوپر تأکید کرد که حتی در گرانترین شهرهای کشور مانند تورنتو و ونکوور، قیمتها افت شدیدی نداشتند و این کاهش حجم معاملات بود که بیشترین فشار رکود را تحمل کرد.
به گفته او، در این دو بازار بزرگ، تقاضای پایینتر در کنار عرضه سالمتر منجر به کاهش محدود قیمتها شد؛ در حالی که در سایر مناطق، قیمتها یا ثابت ماندند یا افزایشهای جزئی را تجربه کردند.
پیشبینی رویال لپیج نشان میدهد که در سال ۲۰۲۶، قیمت تجمیعی مسکن در مناطق بزرگ تورنتو و ونکوور بهترتیب ۴٫۵ درصد و ۳٫۵ درصد بهصورت سالانه کاهش خواهد یافت.
سوپر بزرگ جمعیتی، بهویژه کاهش سطح مهاجرت، نیروی کار موقت خارجی و دانشجویان بینالمللی را از عوامل کلیدی تأثیرگذار بر بازار دانست و گفت این موضوع بیشترین ضربه را به بازار کاندومینیوم در شهرهای بزرگ وارد کرده است.
او توضیح داد که سرمایهگذاران خرد نقش مهمی در تأمین واحدهای اجارهای دارند، اما با اوجگیری نرخهای بهره و وام مسکن پس از دوران پاندمی توجیه اقتصادی سرمایهگذاری در کاندوهای اجارهای از بین رفت.
اگرچه انتظار میرفت کاهش نرخها در سالهای ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ این سرمایهگذاران را به بازار بازگرداند، اما این بازگشت بهطور کامل محقق نشد؛ موضوعی که سوپر آن را به کاهش تعداد مستأجران بالقوه در پی محدودیتهای مهاجرتی نسبت داد.
بر اساس پیشبینی رویال لپیج، قیمت کاندومینیومها در سطح ملی در سهماهه چهارم ۲۰۲۶ با کاهش سالانه ۲٫۵ درصدی به حدود ۵۶۳ هزار و ۹۱۸ دلار خواهد رسید.
به گفته سوپر، شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور همچنان با فشار مازاد عرضه و کاهش تقاضای سرمایهگذاران مواجه خواهند بود، در حالی که سایر مناطق کشور احتمالاً شاهد رشدهای ملایم قیمت خواهند بود.
او این روند را بخشی از یک «فشردگی بلندمدت» توصیف کرد که پس از جهش بازار در دوران پساکرونا آغاز شد؛ روندی که طی آن شهرهای مقرونبهصرفهتر رشد تدریجی را تجربه میکنند و بازارهای بسیار گرانتر در حال تعدیل هستند.
سوپر افزود که تغییرات قیمتی همچنان کمتر از میانگین بلندمدت سالانه ۵ درصد است و نسبت فروش به آگهی نشان میدهد که نه خریداران و نه فروشندگان، برتری قاطعی در بازار ندارند.
به گفته او، این شرایط میتواند برای خانوادههای جوان و خریداران خانه اولی مساعدتر باشد؛ چرا که امکان افزودن شروط به قراردادها فراهم شده و قیمتها در مناطق شهری و حومهای شهرهای گران، نرمتر شده است.
در پایان، مدیرعامل رویال لپیج تأکید کرد که نقش دولتها در سطوح شهری، استانی و فدرال در تعیین مسیر آینده بازار بسیار تعیینکننده خواهد بود.
او گفت: «تقریباً همه سطوح دولت در بیشتر مناطق کشور حرفهای درستی میزنند، اما معیار واقعی، اجرای سیاستها و تبدیل آنها به ساختوساز و افزایش واقعی عرضه مسکن خواهد بود.»
