گزارش تازه‌ای از بانک سلطنتی کانادا (RBC) نشان می‌دهد که بازار مسکن این کشور تحت تأثیر جنگ تجاری دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور ایالات متحده، دچار افت شدید شده و معاملات مجدد ملک در مناطق مختلف کانادا کاهش یافته است.
این گزارش با تحلیل داده‌های شاخص قیمت املاک MLS، که قیمت میانه خانه‌ها در بازارهای مسکن را اندازه‌گیری می‌کند، نشان می‌دهد که بیشترین افت در ورود خریداران به بازارهای مسکن در مناطق جنوب انتاریو و بریتیش کلمبیا به ثبت رسیده است.
نگرانی از آینده اقتصادی، مانع خرید خانه
رابرت هوگ، اقتصاددان ارشد بانک RBC، در این گزارش تأکید کرد: «جنگ تجاری، تأثیر فزاینده‌ای بر بازارهای مسکن کانادا گذاشته و نگرانی از پیامدهای اقتصادی آن، ذهن خریداران بالقوه را به‌شدت درگیر کرده است.»
بر اساس این گزارش، قیمت خانه‌ها در بسیاری از بازارهای بزرگ رو به کاهش گذاشته و موجودی خانه‌های فروش‌نرفته افزایش یافته است؛ مسئله‌ای که به نفع خریداران و به ضرر فروشندگان تمام شده است. شهرهایی چون ونکوور، فریزر ولی و تورنتو شاهد کاهش چشمگیر قیمت‌ها و افت فروش بوده‌اند. در سایر بازارهای انتاریو مانند همیلتون، کیچنر-واترلو و کمبریج نیز ارزش املاک روند نزولی داشته است.
حتی بازارهایی که در گذشته داغ و پررونق بودند، اکنون با سرعتی زیاد در حال سرد شدن هستند. برای نمونه، کلگری برای نخستین بار در پنج سال اخیر شاهد کاهش سالانه قیمت مسکن بوده است.
کاهش شدید فروش؛ افزایش عرضه
هوگ در ادامه افزود که بازار مسکن تورنتو اکنون در شرایط «رکود» قرار دارد. وی گفت: «معاملات خرید و فروش در ماه آوریل به پایین‌ترین سطح خود در ۳۰ سال گذشته رسید (به‌استثنای دوره قرنطینه ناشی از کرونا در سال ۲۰۲۰)، که برای دومین ماه پیاپی حاکی از فعالیت بسیار ضعیف بازار است.»
افزایش تعداد فهرست‌های جدید و کاهش هم‌زمان فروش در بسیاری از مناطق کاملاً مشهود است. در تورنتو، تعداد خانه‌های فهرست‌شده برای فروش در ماه گذشته ۸.۱ درصد افزایش یافت، اما تعداد معاملات ۲۳.۳ درصد کاهش پیدا کرد. در کلگری، عرضه ۱۵.۷ درصد بالا رفت، ولی فروش ۲۲.۳ درصد افت کرد. بیشترین افت فروش مربوط به بازار املاک فریزر ولی بود که با کاهش ۲۹.۱ درصدی مواجه شد.
تنها نشانه‌ای از ثبات نسبی در بازار مونترال دیده شده است؛ جایی که فروش مجدد خانه‌ها تنها ۰.۲ درصد کاهش یافته، در حالی که در دو ماه نخست سال حدود ۱۲ درصد کاهش ثبت شده بود.
ترس از آینده، عامل اصلی عقب‌نشینی خریداران
کارشناسان اقتصادی تأکید دارند که آنچه خریداران را از ورود به بازار بازمی‌دارد، عمدتاً ناشی از ترس روانی است. پنلوپه گراهام، کارشناس وام در Ratehub.ca گفت: «خریداران بالقوه نگران تأثیرات منفی جنگ تجاری بر معیشت خود هستند و در نتیجه تمایلی به انجام تعهدات مالی سنگین مانند دریافت وام مسکن ندارند؛ حتی در شرایطی که نرخ‌های بهره و قیمت مسکن کاهش یافته‌اند.»
کلی جارویس، کارشناس امور وام در NerdWallet Canada نیز اظهار داشت: «جنگ تجاری ترامپ همانند انسداد در رگ‌های بازار عمل می‌کند. این تأثیر منفی فقط مختص بازار مسکن نیست، بلکه املاک تجاری را نیز تحت فشار قرار داده است.»
وی افزود: «در شرایطی که هزینه‌های زندگی بالا رفته و افراد برای تأمین هزینه‌های روزمره به بدهی متوسل می‌شوند، طبیعی است که توان پرداخت وام مسکن نداشته باشند.»
فرصت‌هایی برای خریداران، چالش‌هایی برای فروشندگان
با وجود رکود نسبی در بازار، کارشناسان معتقدند که اگر فردی از امنیت شغلی برخوردار باشد و بتواند پیش‌پرداخت مناسبی تأمین کند، اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه است. نرخ‌های بهره قابل قبول و موجودی بالای خانه‌ها موجب شده تا رقابت کاهش یابد و امکان چانه‌زنی برای خریداران فراهم شود.
گراهام توصیه کرد: «خریداران جدی باید هرچه زودتر برای دریافت پیش‌تأییدیه و تثبیت نرخ بهره اقدام کنند، چرا که شرایط اقتصادی ممکن است به‌سرعت تغییر کند.»
در مقابل، فروشندگان با بازار چالش‌برانگیزی روبه‌رو هستند. گراهام خاطرنشان کرد: «با توجه به افزایش موجودی خانه‌ها در بازار، زمان خوبی برای فروش نیست. اما اگر ناچار به فروش هستید، باید انتظارات واقع‌بینانه‌ای از قیمت داشته باشید؛ چرا که دوران فروش‌های رکوردشکنِ سال‌های همه‌گیری کرونا به پایان رسیده است.»
