تحلیل اقتصاددانان بانک ملی کانادا نشان می‌دهد که استطاعت مالی خرید مسکن در کانادا برای سومین فصل متوالی بهبود یافته است، هرچند شاخص‌های اصلی همچنان بسیار بالاتر از میانگین‌های تاریخی باقی مانده‌اند.
بر اساس این گزارش، قیمت میانه (median) خانه در کانادا در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ با افزایشی ۰.۵ درصدی نسبت به سه‌ماهه دوم مواجه شده است. با این حال، افزایش میانه درآمدها و کاهش نرخ‌های وام مسکن موجب شده است که شاخص پرداخت‌های وام مسکن به‌عنوان درصدی از درآمد کانادایی‌ها (MPPI) به پایین‌ترین سطح خود در بیش از یک سال گذشته برسد.
چالش‌های قیمت مسکن در کانادا
هرچند این بهبودها قابل توجه هستند، قیمت مسکن در بسیاری از مناطق کشور همچنان در سطوح بسیار بالایی قرار دارد. اقتصاددانان کایل دامز و الکساندرا دوشارم هشدار داده‌اند که «MPPI همچنان بسیار بالاتر از میانگین تاریخی خود است و افزایش اخیر در بازده اوراق قرضه پنج‌ساله دولتی ممکن است باعث کاهش این بهبودها در آینده شود.»
در سه‌ماهه سوم، MPPI برای یک خانه میانه قیمت در کانادا (۷۹۵,۵۴۰ دلار) به ۵۶.۶ درصد رسید که نسبت به سه‌ماهه دوم ۱.۳ درصد کاهش یافته و نسبت به سال گذشته نیز ۳.۴ درصد کاهش نشان می‌دهد. اما این میزان همچنان بسیار بالاتر از میانگین ۴۰.۷ درصدی از سال ۲۰۰۰ تاکنون است.
برای پرداخت پیش‌پرداخت یک خانه میانه قیمت (۵۴,۵۵۴ دلار)، کانادایی‌ها نیاز به حدود شش سال پس‌انداز ۱۰ درصد از درآمد پیش از کسر مالیات خود دارند. این رقم نسبت به میانگین ۳.۳ سال از سال ۲۰۰۰ بسیار بیشتر است.
بحران مقرون به صرفه در ونکوور و تورنتو
بر اساس این تحلیل، وضعیت در ۹ بازار از ۱۰ بازار اصلی بهبود یافته است، اما شهرهایی مانند ونکوور و تورنتو همچنان با بحران جدی دسترسی‌پذیری مواجه هستند.
در ونکوور، MPPI برای یک خانه میانه قیمت (۱,۲۸۰,۶۵۶ دلار) به ۹۲.۳ درصد کاهش یافته است، اما همچنان نزدیک به تمام درآمد میانه این شهر را شامل می‌شود. برای پس‌انداز پیش‌پرداخت یک خانه در ونکوور، یک خانواده به حدود ۲۸ سال زمان نیاز دارد که تقریباً سه برابر میانگین ۹.۶ ساله این شهر از سال ۲۰۰۰ تاکنون است.
در تورنتو نیز وضعیت مشابه است. MPPI در این شهر ۷۸.۴ درصد است (میانگین از سال ۲۰۰۰، ۵۳.۲ درصد) و حدود ۲۳.۵ سال پس‌انداز برای پرداخت پیش‌پرداخت یک خانه نیاز است.
با این حال، قیمت آپارتمان‌ها نسبتاً پایین‌تر است. برای مثال، پس‌انداز پیش‌پرداخت آپارتمان‌های میانه قیمت در تورنتو و ونکوور به ترتیب ۴.۵ و ۵.۵ سال زمان می‌برد.
در حالی که برخی شاخص‌ها بهبود یافته‌اند، بحران دسترسی‌پذیری مسکن در کانادا همچنان به‌عنوان یکی از نگرانی‌های اصلی مردم و چالش‌های سیاسی مهم باقی مانده است.
