در حالی که اعمال تعرفه‌های آمریکا بر کالاهای کانادایی فعلاً به تعویق افتاده است، اما تهدید یک جنگ تجاری همچنان بر اقتصاد کشور سایه افکنده و می‌تواند پیامدهای قابل توجهی بر بازار مسکن داشته باشد.
بر اساس پیش‌بینی ویکتور تران، کارشناس وام مسکن و املاک در Ratesdotca، این شرایط ممکن است باعث شود خریداران مسکن در مواجهه با خطر رکود اقتصادی، از انجام معاملات بزرگ و دریافت وام‌های سنگین خودداری کنند.
تأثیر جنگ تجاری بر قدرت خرید مسکن در کانادا
تران در مصاحبه‌ای توضیح داد که جنگ تجاری می‌تواند بر احساسات و تصمیمات خریداران تأثیر بگذارد: «در شرایط عدم اطمینان اقتصادی، خریداران احتمالاً محتاط‌تر خواهند شد و از خرید خانه صرف‌نظر می‌کنند. اگر نرخ بهره کاهش یابد، میزان پرداخت ماهانه و نرخ آزمون استرس نیز کاهش می‌یابد، که به افزایش قدرت خرید و وام‌گیری منجر خواهد شد. اما اگر نرخ بهره افزایش یابد، تأثیر معکوسی خواهد داشت و قدرت خرید مسکن کاهش پیدا می‌کند.»
وی همچنین اشاره کرد که نرخ‌های پایین بهره ممکن است باعث افزایش تقاضا برای خرید مسکن شود، مشابه آنچه در دوره مارس ۲۰۲۰ تا مارس ۲۰۲۲ دیده شد، که در نتیجه افزایش قیمت خانه‌ها را به دنبال خواهد داشت.
تأثیر نوسانات ارزش دلار کانادا بر بازار مسکن
تران معتقد است که ضعف یا قدرت دلار کانادا تأثیر مستقیمی بر خریداران داخلی ندارد، اما ممکن است سرمایه‌گذاران خارجی با ارزهای قوی‌تر را به خرید املاک در کانادا ترغیب کند.
وی افزود: «در گذشته شاهد این روند بوده‌ایم، اما تضمینی برای تکرار آن وجود ندارد.»
چالش‌های خریداران خانه اول و راه‌های محافظت از سرمایه
برای خریداران خانه اول، یکی از راهکارها برای جلوگیری از کاهش ارزش سرمایه، پرداخت پیش‌پرداخت بالاتر است. با این حال، تران هشدار داد که قرار دادن تمام پس‌انداز در پرداخت اولیه ممکن است بهترین گزینه نباشد و توصیه کرد که در شرایط ناپایدار اقتصادی، حفظ نقدینگی اهمیت بیشتری دارد.
وی تصریح کرد: «در نهایت، قیمت خانه‌ها تابع بازار است و اقدامات زیادی برای محافظت از ارزش دارایی وجود ندارد.»
تران توصیه می‌کند که فروش و خرید مسکن در یک بازار مشابه می‌تواند از زیان‌های مالی جلوگیری کند.
وی توضیح داد: «اگر یک مالک در بازار نزولی بفروشد و در بازار صعودی خرید کند، احتمالاً ضرر مالی سنگینی خواهد دید. اما اگر در یک بازار مشابه بفروشد و بخرد، قیمت‌ها به همان میزان تغییر کرده و ضرر مالی کاهش خواهد یافت.»
رکود اقتصادی و تأثیرات بلندمدت بر بازار مسکن
در صورت وقوع رکود اقتصادی، حجم معاملات در بازار مسکن به طور قابل توجهی کاهش خواهد یافت و قیمت خانه‌ها یا ثابت می‌ماند یا به تدریج کاهش می‌یابد.
تران مقایسه‌ای با رکود مسکن دهه ۱۹۹۰ در کانادا انجام داد و گفت: «اعتماد خریداران کاهش می‌یابد و ساخت‌وساز خانه‌های جدید احتمالاً افت خواهد کرد. این وضعیت می‌تواند شبیه به رکود بازار مسکن در دهه ۹۰ میلادی باشد.»
اثر نوسانات اقتصادی بر مستأجران و موجران
تأثیر این شرایط بر مستأجران و مالکان بستگی به وضعیت مالی افراد و نرخ بیکاری دارد.
تران هشدار داد که اگر میزان بیکاری افزایش یابد، تعداد مستأجران کاهش پیدا خواهد کرد و در نتیجه، برخی از موجران ممکن است برای مدت طولانی با خانه‌های خالی مواجه شوند که می‌تواند فشار مالی شدیدی بر آن‌ها وارد کند.
با توجه به این تحولات، کارشناسان توصیه می‌کنند که خریداران و سرمایه‌گذاران با دقت بیشتری در بازار مسکن تصمیم‌گیری کنند و تأثیرات بالقوه رکود اقتصادی را در نظر بگیرند.
