با اعلام تصمیم ایالات متحده برای اعمال تعرفه ۲۵ درصدی بر واردات از کانادا، تأثیرات آن بر بازار مسکن کشور می‌تواند برای مستأجران، صاحبان خانه و مالکان متفاوت باشد.
طبق گزارش جدیدی از Rentals.ca، میانگین اجاره در کانادا کاهش یافته و تقریباً ۱۰۰ دلار کمتر از قبل شده است.
«میانگین اجاره درخواست‌شده برای تمامی املاک مسکونی در کانادا در ماه ژانویه ۲۱۰۰ دلار بوده که نسبت به سال گذشته ۴.۴ درصد کاهش داشته و به پایین‌ترین سطح خود در ۱۸ ماه اخیر رسیده است.»
برخی از گران‌ترین شهرهای کانادا، مانند ونکوور و تورنتو، کاهش بیشتری را تجربه کرده‌اند، به طوری که اجاره‌ها به ترتیب ۵ درصد و ۸ درصد کاهش یافته‌اند.
تأثیر تعرفه‌ها بر بازار اجاره
لیزا هانام، سردبیر MoneySense، معتقد است که تعرفه‌ها می‌توانند به‌طور غیرمستقیم بر بازار اجاره تأثیر بگذارند، از جمله با افزایش بیکاری و کاهش عرضه مسکن.
«تعرفه‌ها می‌توانند باعث افزایش یا کاهش اجاره‌بها شوند. این مسئله بستگی به تأثیرات اقتصادی آن، مانند از دست رفتن شغل‌ها و کمبود واحدهای اجاره‌ای دارد.»
مایک هدل، مشاور املاک در Royal LePage، اشاره می‌کند که کاهش اعتماد مصرف‌کنندگان باعث کاهش تقاضای اجاره شده است:
«در چند ماه اخیر، شاهد کاهش اعتماد مصرف‌کنندگان بوده‌ایم، و اعمال تعرفه‌ها فقط به این سردرگمی در بازار مسکن دامن می‌زند.»
آیا زمان مناسبی برای اجاره خانه جدید است؟
در شرایطی که نرخ اجاره کاهش یافته، برخی از کارشناسان معتقدند که اکنون زمان خوبی برای مستأجران است تا بهترین معاملات را بیابند.
هدل می‌گوید: «بازار اجاره در حال حاضر کمی ضعیف‌تر شده و این فرصت مناسبی برای مستأجرانی است که به‌دنبال گزینه‌های بهتر هستند.»
با این حال، بیشتر کاهش اجاره‌بها در واحدهای لوکس با اجاره بیش از ۳۰۰۰ دلار در ماه مشاهده شده است، در حالی که قیمت اجاره در واحدهای مقرون‌به‌صرفه همچنان در حال افزایش است.
افزایش هزینه‌های مالکان و تأثیر بر مستأجران
ویکتور تران، کارشناس املاک در Ratesdotca، به مستأجران هشدار می‌دهد که همیشه آماده افزایش اجاره‌بها باشند.
«مالکان با افزایش هزینه‌هایی مانند مالیات املاک، اقساط وام مسکن، بیمه و هزینه‌های نگهداری روبه‌رو هستند که اغلب این هزینه‌ها را به مستأجران منتقل می‌کنند.»
در سال ۲۰۲۵، سقف افزایش اجاره در انتاریو ۲.۵ درصد و در بریتیش کلمبیا ۳ درصد تعیین شده است، اما برخی از کارشناسان معتقدند که مالکان ممکن است همچنان به دنبال افزایش بیشتر اجاره باشند.
آیا امکان چانه زدن بر سر اجاره وجود دارد؟
برای مستأجرانی که سابقه خوبی دارند، مذاکره بر سر اجاره می‌تواند گزینه‌ای مناسب باشد.
هانام می‌گوید: «اگر مستأجر خوبی هستید، خانه را تمیز نگه می‌دارید و اجاره را به‌موقع پرداخت می‌کنید، می‌توانید با مالک خود مذاکره کنید و شاید تخفیف بگیرید.»
هدل تأکید می‌کند که مالکان کم‌تجربه‌تر ممکن است مایل به مذاکره باشند، در حالی که مالکان باتجربه‌تر ترجیح می‌دهند شرایط بازار را تحمل کنند.
با این حال، او هشدار می‌دهد که مستأجران باید قوانین محلی را بررسی کنند، زیرا برخی قوانین اجازه مذاکره مجدد بر سر اجاره را نمی‌دهند.
«حتماً با قوانین شهرداری محل سکونت خود یا قانون اجاره‌نشینی آشنا شوید تا از حقوق خود آگاه باشید.»
