تغییرات جدید دولت فدرال در قوانین وام مسکن می‌تواند تقاضای خرید مسکن را افزایش دهد، اما مشکل عرضه همچنان باقی است.
کارشناسان معتقدند تغییرات دولت فدرال کانادا در قوانین وام مسکن می‌تواند منجر به افزایش تقاضا از سوی خریداران بالقوه مسکن شود، اما مشکلات مربوط به عرضه علیرغم اهداف بلندپروازانه دولت برای ساخت مسکن‌های جدید، در بازار املاک کانادا همچنان پایدار خواهد ماند.
تغییرات جدید که قرار است از اواسط دسامبر اجرایی شود، شامل افزایش سقف قیمت برای وام‌های مسکن بیمه شده است تا تعداد بیشتری از افراد با پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰ درصد واجد شرایط دریافت وام شوند. سقف قیمت برای این وام‌ها از ۱ میلیون دلار به ۱.۵ میلیون دلار افزایش یافته است، که این اولین افزایش از سال ۲۰۱۲ به حساب می‌آید.
دولت همچنین دوره بازپرداخت ۳۰ ساله وام مسکن را برای خریداران اولین خانه و همچنین کسانی که خانه‌های نوساز خریداری می‌کنند، گسترش خواهد داد. رئیس و مدیر عامل انجمن حرفه‌ای وام مسکن کانادا، لورن ون دن برگ، در یک پانل در تورنتو این تغییرات را «اخبار فوق‌العاده» توصیف کرد که به منظور پاسخ به تقاضای متراکم در بازار انجام شده است.
وی گفت: «ما به هیچ وجه عرضه کافی نداریم و مردم از شوق خرید خانه به یک احساس ناامیدی رسیده‌اند.» وی افزود: «فکر نمی‌کنم ما بتوانیم تقاضا را نادیده بگیریم و تنها بر عرضه تمرکز کنیم. اولین قدم شناخت موقعیتی است که در آن قرار داریم.»
اما جیمی ژان، اقتصاددان ارشد دژاردن، دیدگاه‌های متفاوت‌تری داشت و تغییرات اخیر را «راه‌حل‌های تأمین مالی بدهی برای بحران مسکن» توصیف کرد. وی توضیح داد که این تغییرات به ظاهر وضعیت را مقرون‌به‌صرفه‌تر نشان می‌دهد، اما در واقعیت مردم را وادار به پرداخت بهره بیشتری در طول عمرشان می‌کند.
دولت فدرال این تغییرات را به عنوان «جسورانه‌ترین اصلاحات وام مسکن در دهه‌های اخیر» معرفی کرده است، که پس از یک سال انتقادات درباره هزینه‌های بالای مسکن اعلام شده است.
بنجامین تال، معاون اقتصاددان ارشد در CIBC، در یادداشتی اعلام کرد که اقدامات دولت احتمالاً روند بهبود بازار مسکن را تسریع خواهد کرد. وی هشدار داد که برای جلوگیری از افزایش بیش از حد تقاضا، باید عرضه مسکن نیز افزایش یابد.
تال گفت: «مسئله اصلی کمبود عرضه است که نتوانسته به رشد سریع جمعیت پاسخ دهد. تغییرات در قوانین وام مسکن تقاضا را افزایش می‌دهد، بنابراین لازم است سیاست‌های بیشتری برای تحریک ساخت مسکن به اجرا درآید.»
از سوی دیگر، ژان تأکید کرد که استراتژی کانادا برای ساخت مسکن جدید نیازمند واقع‌بینی است. بر اساس پیش‌بینی‌های شرکت وام و مسکن کانادا، این کشور تا سال ۲۰۳۰ به ۳.۵ میلیون واحد مسکونی جدید نیاز دارد تا قیمت‌ها به سطح سال ۲۰۰۴ بازگردد.
ژان گفت: «ما تمرکز زیادی بر عرضه داشته‌ایم، اما باید واقع‌بین باشیم. شاهد بوده‌ایم که طی دو یا سه سال گذشته چگونه این روند کند بوده است. راه‌حل باید در سمت تقاضا باشد و تلاش‌هایی برای کنترل آن انجام شود تا بازار به تعادل برسد.»
