با اینکه بازار مسکن کانادا طی اصلاحات ناشی از تورم و افزایش نرخ بهره از فشار خارج شده است، یک شهر همچنان در معرض خطر بالای افزایش قیمت قرار دارد. بر اساس شاخص جهانی املاک و مستغلات UBS، تورنتو پنجمین شهر در معرض خطر حباب مسکن در جهان است.
حباب بازار مسکن مثل بادکنکی است که بیش از حد توان باد شده باشد. یعنی قیمت مسکن خیلی سریع و بیش از ارزش واقعی آن‌ها بالا رفته است. این اتفاق زمانی می‌افتد که همه فکر می‌کنند قیمت مسکن‌ها قرار است بیشتر هم بشود و برای اینکه ضرر نکنند، هر قیمتی را می‌دهند تا خانه بخرند.
در دوران رونق بازار مسکن پس از پاندمی، خطرات حباب‌های املاک در شهرهای مختلف جهان، از جمله شهرهای کانادا، به رکوردهای بالایی رسید. اما طی دو سال گذشته، این خطرات به دلیل تورم و افزایش نرخ بهره کاهش یافته است. از ۱۶ شهری که سال گذشته در فهرست خطر بالای حباب مسکن قرار داشتند، امسال تنها شش شهر باقی مانده‌اند که تورنتو یکی از آن‌هاست.
شاخص UBS حباب مسکن را به عنوان «قیمت‌گذاری نادرست پایدار و قابل توجه» تعریف می‌کند. نشانه‌های معمول این عدم تعادل شامل فاصله گرفتن قیمت‌ها از درآمدهای محلی و اجاره‌ها و همچنین عدم تعادل در اقتصاد واقعی مانند فعالیت‌های بیش از حد وام‌دهی و ساخت و ساز است.
در حالی که امتیاز تورنتو در این شاخص از ۱.۲۱ در سال ۲۰۲۳ به ۱.۰۳ در سال ۲۰۲۴ کاهش یافته است، رشد کندتر درآمدها و اجاره‌ها این شهر را در وضعیت خطر بالا نگه داشته است.
در مقابل، ونکوور، گران‌ترین بازار مسکن کانادا، شاهد افزایش شدید اجاره‌ها بوده است، اما رشد قیمت‌ها نسبت به رشد درآمدها زیاد نبوده است و به همین دلیل اکنون در معرض خطر متوسط حباب مسکن قرار دارد.
بر اساس این گزارش، شهرهایی که در سال ۲۰۲۲ قبل از افزایش نرخ بهره بیشترین خطر حباب مسکن را داشتند، با بیشترین اصلاحات قیمتی مواجه شدند. تورنتو، ونکوور و آمستردام همگی کاهش قیمت واقعی حدود ۱۰ درصدی را ثبت کرده‌اند.
انتظار می‌رود که کاهش نرخ بهره توسط بانک کانادا باعث افزایش قیمت مسکن در شهرهای کانادا شود، اما ممنوعیت خریداران خارجی، افزایش موجودی واحدها و چشم‌انداز اقتصادی ضعیف ممکن است مانع از بازگشت سریع رونق بازار املاک شود.
در مقایسه با شهرهای دیگر، وضعیت شهرهای کانادایی نسبتاً بهتر از میامی است. این شهر آمریکایی با امتیاز ۱.۷۹ در صدر شاخص UBS قرار دارد. قیمت‌های مسکن در میامی از پایان سال ۲۰۱۹ تقریباً ۵۰ درصد افزایش یافته که ۷ درصد از این افزایش تنها در چهار فصل گذشته رخ داده است.
همچنین زوریخ، یکی از شهرهای اروپایی با بیشترین رشد قیمت مسکن، در فهرست خطر بالا قرار دارد. قیمت‌های مسکن در این شهر ۲۰ درصد بیشتر از قبل از پاندمی است و به‌رغم افزایش نرخ‌های وام مسکن، هیچ اصلاحی در قیمت‌ها مشاهده نشده است.
