اگر تصور میکنید مالک بودن در تورنتو مسیر همواری برای سودآوری است، بهتر است دوباره فکر کنید. در میان مشکلات مختلفی که این روزها گریبان مالکان را گرفته، رکود بازار مسکن حالا باعث شده نرخ اجارهها نیز به حدی پایین بیاید که برخی از آنها توان حفظ ملک خود را نداشته باشند؛ در حالیکه تقاضای ضعیف، یافتن مستأجر را نیز دشوار کرده است.
در شرایطی که نرخ معاملات مسکن — بهویژه کاندوها — با افت چشمگیری مواجه است و اقتصاد نیز در رکود بهسر میبرد، میانگین نرخ اجاره در تورنتو و سراسر انتاریو ماههاست که در حال کاهش است.
این موضوع اگرچه برای مستأجران به معنای نفس راحت و گزینههای بیشتر است، اما باعث شده برخی مالکان خرد، در صورت توان، بازار را ترک کنند. در مقابل، مالکان بزرگ با استفاده از مشوقهایی که از عهده آنها برمیآیند، خود را با شرایط جدید تطبیق میدهند.
طبق آخرین گزارش «Urbanation»، حدود ۶۵ درصد از مجتمعهای اجارهای در منطقه کلانشهری تورنتو (GTHA) اکنون با ارائه مشوقهایی مانند چند ماه اجاره رایگان، خدمات رایگان وای فای یا تلویزیون کابلی یا هدایای دیگر، تلاش میکنند مستأجر جذب کنند — جهشی از ۳۶ درصد در سال گذشته.
با این حال، نرخ خالی بودن واحدها نسبت به سال قبل ۰.۸ درصد افزایش داشته است.
در بازار کاندو نیز با وجود افزایش ۱۰ درصدی قراردادهای اجاره نسبت به سهماهه دوم ۲۰۲۴، تعداد واحدهای عرضهشده ۱۳ درصد بیشتر شده و همین باعث کاهش ۴.۵ درصدی اجاره ماهانه شده است.
گزارش Urbanation کاهش اخیر را ناشی از رقابت فزاینده و کاهش رشد جمعیت پس از دوران رونق ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۴ دانسته، اما افزوده است که این روند پایدار نخواهد بود. انتظار میرود با کاهش تکمیل پروژههای کاندو از سال آینده و نبود رشد در ساختوسازهای جدید، نرخ اجاره دوباره افزایش یابد.
