بر اساس داده‌های جدید، حباب مسکن در کانادا در مقایسه با کشورهای همتای خود خود در گروه G7 بسیار بزرگ است.
بانک فدرال رزرو شعبه دالاس ایالات متحده اخیراً اطلاعاتی را در مورد قیمت جهانی مسکن در 48 سال گذشته منتشر کرده است.
بر این اساس، وب سایت Better Dwelling داده‌های شاخص قیمت مسکن (HPI) را برای کشورهای G7 (کانادا، ایالات متحده، فرانسه، بریتانیا، ایتالیا، ژاپن و آلمان) از سال 1975 تا 2023 جمع‌آوری کرد.
شاخص قیمت مسکن، تغییرات قیمت مسکن مسکونی را در طول زمان اندازه گیری و ردیابی می‌کند و حرکت قیمت مسکن را در مناطق جغرافیایی خاص نشان می‌دهد.
بانک فدرال رزرو ایالات متحده می‌گوید که برای هر کشور از شاخص قیمت مسکن استفاده می‌کند که با شاخص قیمت مسکن سه ماهه ایالات متحده برای خانه‌های تک خانواده موجود سازگارتر است.
داده‌های این بانک نشان می‌دهد که اکثر کشورهای گروه 7، با افزایش قیمت‌ها در سال 2020 و از آن زمان تا حدی ثبات، روند مشابهی را نشان می‌دهند.
با این حال، این ثبات در مورد کانادا صدق نمی‌کند. در سه ماهه اول سال 2022، شاخص قیمت مسکن کانادا نسبت به مدت مشابه در سال 2022 با 59 درصد افزایش به 346.15 رسید.
قیمت‌ها از آن زمان کاهش یافته است، و نتایج سه ماهه اول در سال 2023 به 291.05 رسید، که کاهش 16 درصدی نسبت به اوج سه ماهه اول آن در سال 2022 است.
قیمت‌های سه ماهه سوم در سال 2023 اندکی به اوج خود نزدیک شد و حدود 5.5 درصد افزایش یافته و به 306.76 رسیده است.
قیمت خانه در ایالات متحده با جهش 88.1 درصدی افزایش قابل توجهی داشته است اما، در مقایسه با رشد چشمگیر کانادا چیزی نیست.
بازار مسکن ما مدتی است که برای تحلیلگران نگران کننده بوده است، زیرا عرضه مسکن کشور از تقاضا خود عقب مانده است و نرخ‌های وام کم بهره طولانی مدت طی دو سال گذشته افزایش شدیدی داشته است.
در ماه آگست، فیلیپ کولمار، مدیر شرکت تحقیقاتی مستقل جهانی هیئت تحقیقات کلان (MRB) مستقر در نیویورک، به تلویزیون بلومبرگ گفت که معتقد است کانادا «احتمالاً روی یکی از بزرگترین حباب‌های مسکن در تمام دوران نشسته است.»
کولمار گفت که کانادا به دلیل نرخ بهره پایین در 10 سال گذشته، یک حلقه ضعیف در اقتصاد جهانی است.
کولمار افزود «بدترین بخش برای حباب مسکن زمانی است که شما یک حباب اعتباری در زیر آن دارید.
در می 2023، شرکت وام مسکن کانادا اشاره کرد که کانادا بالاترین سطح بدهی خانوارها را در گروه هفت کشور صنعتی دارد.
وام مسکن نقش بزرگی داشت و حدود سه چهارم بدهی خانوارها را در کشور تشکیل می‌داد.
