خرید یا اجاره در کانادا، مسئله این است. خب یک گزارش جدید سعی کرده است در بازار حال حاضر مسکن اجاره ای کانادا و نرخ‌‌های فعلی بهره وام مسکن به آن پاسخ دهد.
وب سایت املاک و مستغلات Zoocasa 26 بازار را در سراسر کشور تجزیه و تحلیل کرده تا ببینید آیا اجاره کردن در آن مناطق بر اساس معیارهای تعیین شده مقرون به صرفه‌تر است یا خرید.
در این گزارش که روز سه‌شنبه 6 فوریه منتشر شد، آمده است: «در زمانی که اجاره بها افزایش پیدا کرده است و خبرهایی از کاهش نرخ بهره به گوش می‌رسد، کانادایی‌ها به این فکر می‌کنند که آیا امسال می‌توانند خانه بخرند یا نه.»
مقایسه اجاره و خرید
برای مقایسه هزینه‌های اجاره و مالکیت، Zoocasa برای یکپارچگی در گزارش خود فرضیاتی را مطرح کرد.
این آژانس املاک و مستغلات می‌گوید که از میانگین قیمت اجاره واحدهای یک خوابه و دو خوابه از Rentals.ca بر اساس قیمت‌های فهرست شده در ماه دسامبر استفاده کرده است، به این معنی که نرخ‌ها بر اساس اجاره‌های جدید است.
برای خرید Zoocasa وام مسکن با پیش پرداخت 20 درصدی و نرخ ثابت پنج ساله 4.84 و دوره استهلاک 25 ساله را محاسبه کرد.
مبالغ وام مسکن با استفاده از معیار میانگین فروش خانه در دسامبر 2023 برای هر شهر و بهترین نرخ بهره موجود در زمان جمع‌آوری داده‌ها محاسبه شد.
هر دو معیار مبتنی بر ورود ساکنان به یک قرارداد جدید، اعم از اجاره یا خرید، هستند و میانگین‌ها لزوماً منعکس کننده آنچه که اجاره کننده یا مالک خانه در هر بازار واقعاً پرداخت می‌کند نیست. یک مستاجر یا مالک ممکن است بسته به زمان قرارداد اجاره یا رهن خود، نوع ملک و سایر عوامل، کمتر یا بیشتر هزینه پرداخت کند.
هزینه‌های اضافی، مانند آب و برق و مالیات بر ملک، در بررسی‌های مورد استفاده در مطالعه لحاظ نشده است.
بازارهایی با هزینه زندگی کمتر
بر اساس تجزیه و تحلیل، Zoocasa تنها یک بازار مسکن را پیدا کرد که در آن خرید خانه ارزان‌تر از اجاره تمام می‌شود.
در وینیپگ، متوسط اجاره در دسامبر گذشته 1526 دلار در ماه بود، در حالی که پرداخت اقساط وام مسکن بر اساس میانگین هزینه خانه بالغ بر 1521 دلار بود.
این گزارش خاطرنشان کرد: «اگرچه این تنها بازار در فهرست ما است که متوسط اقساط وام مسکن کمتر از متوسط اجاره بها است، اما رجاینا و کبک سیتی هم هزینه‌های اجاره و خرید بسیار نزدیک به هم دارند».
اختلاف بین هزینه اجاره و وام مسکن در کبک سیتی 54 دلار و در رجایانا 62 دلار بود.
با میانگین قیمت خانه 400 هزار دلاری، ادمونتون مقرون به صرفه‌ترین بازار بعدی برای خرید خانه و هزینه پرداخت وام مسکن است و میانکین اقساط ماهانه وام مسکن در دسامبر برای خریداری که در آن ماه شروع به پرداخت اقساط کرده است، 1697 دلار بوده است.
در مقایسه، اجاره ماهانه حدود 1444 دلار در شهر برای کسانی بود که اجاره نامه جدیدی را امضا کردند.
این گزارش خاطرنشان کرد که هالیفکس، مونترال و ساسکاتون نیز شکاف نسبتا کمی بین هزینه اقساط وام مسکن ماهانه و اجاره داشتند.
این گزارش خاطرنشان کرد که در اکثر بازارهای کانادا مانند ونکوور، تورنتو، سوری، بریتیش کلمبیا، برلینگتون، و کلگری، اجاره ارزان‌تر از پرداخت وام مسکن است.
Zoocasa خاطرنشان کرد که هزینه‌های بالاتر مرتبط با مالکیت خانه بر بازار اجاره تأثیر می‌گذارد، زیرا مالکان اغلب برای پرداخت اقساط املاک خود که آن را اجاره داده‌اند، نیاز به افزایش اجاره بها دارند؛ و با افزایش هزینه‌های اجاره، افراد کمتری می‌توانند بازار اجاره را ترک کنند تا صاحب خانه شوند.
