درآمد مورد نیاز برای خرید خانه در بزرگترین شهرهای کانادا
میانگین قیمت خانهها در کانادا طی ۱۰ سال گذشته بیش از ۵۰ درصد افزایش یافته است، با وجود کاهش نرخ بهره که وامهای مسکن را مقرونبهصرفهتر کرده است. براساس گزارش سهماهه دوم ۲۰۲۵ شرکت Equifax، متوسط بدهی هر کانادایی نیز ۲۲,۱۴۷ دلار است. با توجه به هزینههای مسکن و میزان بدهی در هر استان، میزان درآمد لازم برای خرید خانه در کانادا متفاوت است و به نوع خانوار بستگی دارد.
وبسایت Finder.com درآمد سالانه لازم برای خرید یک خانه تکخانواری در بزرگترین شهر هر استان را بر اساس میانگین قیمت مسکن و بدهی خانوار محاسبه کرده است:
- سنت جان، نیوبرانزویک: ۴۷,۸۰۰ تا ۹۲,۷۰۰ دلار
- وینیپگ، مانیتوبا: ۴۹,۰۰۰ تا ۹۳,۸۰۰ دلار
- ساسکاتون، ساسکاچوان: ۵۴,۴۰۰ تا ۹۸,۶۰۰ دلار
- سنت جانز، نیوفاندلند و لابرادور: ۵۵,۵۰۰ تا ۹۹,۵۰۰ دلار
- مونترال، کبک: ۵۷,۸۰۰ تا ۱۰۱,۶۰۰ دلار
- چارلوتتاون، جزیره پرنس ادوارد: ۶۰,۴۰۰ تا ۱۰۳,۹۰۰ دلار
- هالیفاکس، نوا اسکوشیا: ۶۱,۴۰۰ تا ۱۰۴,۸۰۰ دلار
- کلگری، آلبرتا: ۷۱,۵۰۰ تا ۱۱۳,۷۰۰ دلار
- تورنتو، انتاریو: ۹۴,۱۰۰ تا ۱۳۳,۷۰۰ دلار
- ونکوور، بریتیش کلمبیا: ۹۷,۷۰۰ تا ۱۳۶,۹۰۰ دلار
برای ارزیابی توانایی خرید خانه، بانکها معیارهایی مانند نسبت وام به ارزش (LTV)، نسبت کل بدهی به درآمد (TDS) و نسبت بدهی مسکن به درآمد (GDS) را در نظر میگیرند. بهطور معمول، باید حداقل ۲۰ درصد پیشپرداخت داشته باشید و TDS و GDS به ترتیب حداکثر ۴۴ و ۳۹ درصد درآمد ناخالص باشد.
این ارقام نشان میدهد که خرید خانه در کانادا به ویژه در شهرهای بزرگی مانند ونکوور و تورنتو نیازمند درآمد بالاتر و مدیریت دقیق بدهی خانوار است، در حالیکه شهرهایی در شرق و دشتهای مرکزی کشور گزینههای مقرونبهصرفهتری ارائه میدهند.
