بر اساس یک مقاله اخیر توسط MoneySense، میزان درآمد مورد نیاز برای واجد شرایط بودن برای دریافت وام مسکن در کانادا بسته به عواملی مانند نوع وام مسکن، نرخ بهره و ارزش ملک می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد. با این حال، این مقاله برخی از دستورالعمل های کلی را بر اساس شرایط فعلی بازار ارائه می‌دهد.
به عنوان مثال، یک زوج با درآمد مشترک 130 هزار دلار در سال می‌توانند به طور بالقوه واجد شرایط دریافت وام مسکن تا سقف 800000 دلار باشند، با این فرض که 20 درصد پیش پرداخت داشته باشند و هیچ بدهی دیگری نداشته باشند. با این حال، این میزان وام مسکن بسته به شرایط خاص می‌تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد.
واجد شرایط بودن برای وام مسکن در کانادا به عوامل مختلفی از جمله درآمد، پیش پرداخت، امتیاز اعتباری و بار بدهی بستگی دارد. وام دهندگان معمولاً از دو قانون کلیدی برای تعیین میزان واجد شرایط بودن یک وام گیرنده پیروی می‌کنند: نسبت خدمات بدهی ناخالص (GDS) و نسبت خدمات کل بدهی (TDS).
- نسبت خدمات بدهی ناخالص (GDS): این نسبت با جمع کردن اقساط وام مسکن، مالیات بر ملک، هزینه‌های گرمایش و 50 درصد هزینه‌های آپارتمان (در صورت وجود) و سپس تقسیم آن مبلغ بر درآمد ناخالص ماهانه وام‌گیرنده محاسبه می‌شود. به طور کلی، وام دهندگان نسبت GDS زیر 39 درصد را ترجیح می‌دهند.
- نسبت خدمات کل بدهی (TDS): این نسبت کل تعهدات ماهانه بدهی وام گیرنده، از جمله پرداخت های رهن، مالیات بر دارایی، هزینه‌های گرمایش، هزینه‌های آپارتمان (در صورت وجود) و سایر پرداخت‌های بدهی (مانند وام خودرو، کارت اعتباری) را در نظر می گیرد. نسبت خدمات کل بدهی با تقسیم مجموع این هزینه‌ها بر درآمد ناخالص ماهانه وام گیرنده محاسبه می‌شود. وام دهندگان عموماً نسبت خدمات کل بدهی زیر 44 درصد را ترجیح می‌دهند.
توجه به این نکته مهم است که اینها فقط دستورالعمل هستند و وام دهندگان ممکن است شرایط متفاوتی داشته باشند. وام گیرندگان با امتیازات اعتباری بالا، پیش پرداخت‌های بیشتر، یا سابقه قوی در مدیریت بدهی ممکن است واجد شرایط دریافت وام مسکن بیشتری باشند، حتی اگر نسبت آنها کمی بالاتر از آستانه توصیه شده باشد.
خریداران بالقوه خانه همچنین باید بدانند که نرخ بهره وام مسکن و معیارهای واجد شرایط بودن می‌توانند اغلب تغییر کنند، بنابراین مشورت با متخصص وام مسکن برای اطلاعات به‌روز ضروری است. آنها می‌توانند بر اساس شرایط منحصر به فرد، توصیه‌های مناسبی ارائه دهند و به آنها کمک کنند تا درباره خرید خانه خود تصمیم‌گیری کنند.
برای تعیین میزان درآمد مورد نیاز برای واجد شرایط بودن برای وام مسکن در کانادا، توصیه می شود افراد با یک کارگزار وام مسکن یا وام دهنده صحبت کنند تا وضعیت مالی و اهداف خاص خود را ارزیابی کنند. با انجام این کار، آنها می‌توانند برآورد دقیق تری از ظرفیت وام‌گیری خود به دست آورند و گزینه‌های خود را برای مالکیت خانه بررسی کنند.
