رویال بانک کانادا: تنها سقوط بازار مسکن می‌تواند مقرون به صرفگی را به آن بازگرداند
گزارش جدیدی از رویال بانک کانادا می‌گوید که به غیر از یک «سقوط بازار مسکن» که می‌تواند ارزش ملک را در کانادا «به طرز چشمگیری سریعاً کاهش دهد»، سال‌ها و تلاش‌های هماهنگ و مستمر نیاز است تا قیمت املاک به سطحی برسد که برای مردم مقرون به صرفه باشد.
سقوط بازار مسکن (Housing Market Crash) به کاهش قابل توجه و ناگهانی ارزش املاک و مستغلات اشاره دارد که معمولاً با کاهش فروش مسکن و افزایش نرخ های سلب مالکیت همراه است.
در طول سقوط بازار مسکن، صاحبان خانه ممکن است کاهش ارزش خانه‌های خود را تجربه کنند، که می‌تواند منجر به «بدهی منفی» (negative equity) شود، به این معنی که مانده وام مسکن از ارزش خانه بیشتر می‌شود. این وضعیت می‌تواند از نظر مالی سنگین باشد و ممکن است منجر به سلب مالکیت یا مشکل در فروش ملک شود.
همچنین سقوط بازار مسکن می‌تواند اثرات گسترده ی بر اقتصاد داشته باشد. می‌تواند منجر به کاهش هزینه‌های مصرف کننده، بی‌ثباتی مالی و کندی در ساخت و ساز و صنایع وابسته شود. علاوه بر این، سقوط بازار مسکن اغلب اثرات موجی بر اقتصاد کلی دارد، زیرا می‌تواند بر اعتماد مصرف کننده، بخش‌های بانکی و وام دهی و نرخ اشتغال تأثیر بگذارد.
گزارش سه ماهه دوم این بانک در مورد مقرون به صرفه بودن مسکن در کانادا، برخی از شرایط وخیم را در سراسر کشور نشان می‌دهد و هشدار می‌دهد «هر گونه پیشرفت در بازگرداندن قیمت مسکن به سطح معتدل احتمالا کند پیش خواهد رفت.»
به گزارش رویال بانک، برای مشاهده تفاوتی معنادار در سطح مقرون به صرفگی در وضعیت فعلی مسکن، عرضه باید با جهش‌های عظیمی افزایش یابد.
اما این بانک می‌گوید که انجام این کار زمان زیادی طول می‌کشد و حتی اگر خانه‌های جدید ساخته شوند، افزایش هزینه‌های ساخت همچنان می‌تواند منجر به خروج کانادایی‌ها از بازار مسکن شود.
رویای مالکیت خانه برای بسیاری همچنان دور از دسترس باقی مانده است.
از آنجایی که کانادایی‌ها در سراسر کشور با نرخ‌های بهره بالا و قیمت‌های املاک بالا روبرو هستند، این گزارش نشان می‌دهد که خریداران همچنان با «شرایط مقرون به صرفگی بسیار دشوار» مواجه خواهند شد.
در این گزارش آمده است: «ما معتقدیم که این فشارها دلیل سرد شدن قابل توجه در فعالیت‌های فروش مجدد خانه است که در تابستان امسال در انتاریو و بریتیش کلمبیا شاهد بودیم.»
وضعیت بازارهای اصلی مسکن در کانادا چگونه است؟
ونکوور
هر گونه امید برای هر گونه بهبود در مقرون به صرفه بودن از بین رفته است چرا که رشد مجدد بازار در سه ماهه دوم باعث شد که پس از افزایش نرخ‌های بهره که شاهد کاهش قیمت‌ها در سال گذشته بود، دوباره قیمت مسکن با روندی سریع افزایش یافت.
کلگری
به گزارش رویال بانک، کلگری ظاهرا داغ‌ترین بازار مسکن در حال حاضر در کشور است. این بانک می‌گوید موجودی مسکن به پایین‌ترین حد خود در 15 سال اخیر رسیده است و «فروش مجدد خانه به اوج قبل از پاندمی بازگشته است» و خریداران برای موجودی مسکن کمی که در دسترس است رقابت شدیدی دارند.
ادمونتون
وضعیت ادمونتون کاملاً متفاوت است، زیرا به نظر می رسد «موجودی فراوان» اثری «آرام‌بخش» بر بازار گذاشته است.
تورنتو
رویال بانک کانادا می‌گوید تورنتو بیشتر وضعیتی شبیه به بریتیش کلمبیا دارد و رویال بانک کانادا می‌گوید «رویای داشتن یک خانه برای مردم عادی دور از دسترس است.»
به نظر می‌رسد که نرخ‌های بهره فعالیت‌های فروش مجدد را در بهار شعله‌ور کردند، اما رویال بانک پیش‌بینی می‌کند که در ماه‌های آینده «بازار تورنتو معتدل‌تر باشد.»
