پس‌انداز پول برای پیش پرداخت، مانع بزرگی برای خرید خانه در کانادا محسوب می‌شود. توانایی خریداران خانه برای پس انداز کردن جهت پیش پرداخت با افزایش مداوم قیمت مسکن به سطوح بی سابقه، به چالش جدی‌تری تبدیل شده است. میانگین قیمت ملی خانه در کانادا تا ماه می 2024، به 699,117 دلار کانادا بوده است.
برای اینکه بتوانید حداقل پیش پرداخت را برای خرید یک خانه با قیمت متوسط در کانادا انجام دهید، در زمان خرید به 44,912 دلار نیاز دارید. اما سوال این است که پس‌انداز کردن برای این مبلغ چقدر طول می‌کشد؟ بیایید ابتدا ببینیم درآمد خانوارهای کانادایی چقدر است. میانگین درآمد خالص خانوار پس از کسر مالیات در کانادا در حال حاضر 70,500 دلار است. بر اساس گزارش سازمان آمار کانادا (Statcan)، متوسط نرخ پس‌انداز خانوار در سه ماهه اول سال 2024، 6.9 درصد بوده است. این بدان معناست که شما می‌توانید با درآمد متوسط سالانه حدود 4,865 دلار پس انداز کنید و برای خرید حداقل پیش پرداخت برای یک خانه با قیمت متوسط در کانادا به 9.2 سال زمان نیاز داشته باشید.
این مدت زمانی است که امروز برای پس انداز کردن پیش پرداخت لازم است، در حالی که قیمت خانه‌ها در حال افزایش است. با افزایش سریع قیمت مسکن در کانادا، همگام سازی پس‌انداز با مبلغ مورد نیاز برای پیش پرداخت، دشوارتر می‌شود. بسیاری از خریداران خانه برای تامین هزینه پیش پرداخت به کمک مالی خانواده وابسته هستند.
در شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور، زمان لازم برای تامین حداقل پیش پرداخت حتی بیشتر است. اگرچه میانگین درآمد خانوار در تورنتو و ونکوور نسبت به کل کانادا بالاتر است، اما قیمت مسکن در این کلانشهرها به طور قابل توجهی از میانگین قیمت مسکن در کانادا فراتر می‌رود. حداقل پیش پرداخت مورد نیاز در شهرهای بزرگ نیز به دلیل اینکه میانگین قیمت خانه بیش از 1 میلیون دلار است، به طور قابل توجهی بالاتر است.
هر خانه ای که قیمت آن بیش از 1 میلیون دلار باشد، نیاز به حداقل پیش پرداخت 20 درصدی دارد. پس انداز برای خرید خانه به ویژه برای خریداران اولیه که در ابتدای مسیر شغلی خود هستند و درآمد بالقوه کمتری دارند، بسیار دشوار شده است. این بدان معناست که بسیاری از خریداران اولیه قادر نخواهند بود با نرخ متوسط پس انداز خانوار ملی، پس انداز کنند. اگر قیمت مسکن همچنان افزایش یابد، این امر آنها را بیشتر از بازار خارج خواهد کرد.
بر این اساس پس‌انداز با نرخ 6.9 درصد برای خرید یک خانه با قیمت متوسط در ونکوور و تورنتو به ترتیب به 43 و 53 سال زمان نیاز دارد.
