با کاهش سومین باره نرخ بهره کلیدی از سوی بانک کانادا و پیشبینی افت چشمگیر قیمت مسکن در برخی شهرهای بزرگ تا پایان سال، بسیاری از کاناداییهای جوان در برابر تصمیمی مهم قرار گرفتهاند: خرید خانه یا ادامه اجارهنشینی؟
با وجود نشانههای کاهش قیمتها، بحران هزینههای زندگی همچنان پابرجاست. بنابراین پرسش اصلی این است: آیا واقعاً خرید خانه در کانادا بهصرفه است یا اجارهنشینی همچنان مزایایی دارد؟
برای یافتن پاسخ، با توی لام، برنامهریز مالی و مربی پولی Money Coach مستقر در تورنتو گفتوگو شده است. او خدمات مشاورهای بدون فروش محصولات مالی ارائه میدهد و بر این اساس ادعا میکند میتواند بیطرفانه عمل کند.
انعطافپذیری در برابر ثبات
لام میگوید این موضوع در ماههای اخیر دغدغه بسیاری از مشتریانش بوده است. به گفته او، خرید خانه حس ثبات به خانوادهها میدهد؛ بهویژه خانوادههای دارای فرزند که نمیخواهند ریسک فروش ملک توسط صاحبخانه و جابهجایی اجباری را بپذیرند.
در مقابل، اجارهنشینی انعطاف بیشتری فراهم میآورد؛ از قراردادهای یکساله تا اجارههای ماهبهماه. این ویژگی برای افرادی با سبک زندگی پویا، مانند کارکنان صنعت فناوری، جذاب است.
هزینههای مالی
خرید خانه هزینههای سنگینی در بر دارد؛ از پیشپرداخت و مالیات انتقال زمین تا حقالوکاله و بازرسی. هزینههای مداوم نیز شامل مالیات ملک، بیمه، شارژ ساختمان و تعمیرات است.
به گفته لام، بسیاری از خریداران پس از خرید، با کاهش شدید درآمد آزاد مواجه میشوند و اصطلاحاً «خانهفقیر» میشوند. در این شرایط، اجارهنشینان از هزینههای پیشین آزاد بوده و با سرمایهگذاری منظم میتوانند جلوتر باشند؛ مشروط بر آنکه در پسانداز بسیار منضبط عمل کنند.
ارزیابی توان مالی
لام به مشتریانش توصیه میکند برای تصمیمگیری، تحلیل جریان نقدی انجام دهند؛ یعنی مقایسه هزینههای جاری اجاره با هزینههای مالکیت، همراه با در نظر گرفتن سناریوهای احتمالی مانند بیکاری یا بیماری.
خرید یا اجاره؛ کدام بهتر است؟
لام باور دارد فرهنگ کانادایی خرید را برتر از اجاره میداند، اما این یک «باور مالی» نادرست است. به گفته او، منطق مالی نشان میدهد اجارهنشینی برای افراد منضبط و ریسکپذیر میتواند سودآورتر از خرید باشد، زیرا سرمایهگذاری در بازار سهام در بلندمدت رشد بیشتری نسبت به مسکن داشته است.
با این حال، او تأکید میکند که پاسخ قطعی وجود ندارد و انتخاب بین خرید و اجاره در نهایت به اهداف، ارزشها و تابآوری مالی هر فرد بستگی دارد.
