در میان نوسانات اقتصادی، نرخ‌های بهره متفاوت، تأثیر بی‌سابقه پاندمی جهانی، و کمبودهای ساخت‌وساز، و افزایش مهاجرت، بازار املاک و مستغلات کانادا طوفانی از تغییرات را در دهه گذشته تجربه کرده است. با این حال، بدون توجه به وضعیت بازار مسکن، قیمت مسکن به طور مداوم در حال افزایش بوده است. بر اساس تجزیه و تحلیل اخیر پلتفرم مسکن آنلاین Zoocasa، قیمت معیار یک خانه تک خانوار (single-family home) در بیشتر مناطق کانادا از سال 2013 تا 2023 دو برابر شده است.
در عین حال، نرخ وام مسکن به بالاترین حد در 15 سال گذشته رسیده است.
بنابراین، قیمت مسکن در دهه گذشته دقیقاً چقدر تغییر کرده است؟ برای پی بردن به این موضوع، Zoocasa قیمت خانه‌های تک خانوار را در 19 شهر کانادا از سال 2013 تا 2023 تجزیه و تحلیل کرد. قیمت‌های معیار از انجمن املاک و مستغلات کانادا در دسامبر هر سال مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفت.
قیمت خانه های تک خانوار در جنوب انتاریو بیش از دو برابر شده است
اگرچه قیمت خانه‌های تک‌خانوار در تورنتو و ونکوور بالاترین قیمت‌ها را دارند، اما هیچ‌کدام از نظر درصدی بالاترین رشد قیمت را ندارند. لندن و سنت توماس با افزایش 178 درصدی قیمت خانه تک‌خانواری از 221800 دلار در سال 2013 به 616700 دلار در سال 2023 رسید. این به معنای افزایش 394900 دلاری در 10 سال است.
برخی از این رشد قیمت احتمالاً ناشی از حرکت خریداران از تورنتوی بزرگ به بازارهای نسبتاً مقرون به صرفه‌تر، از جمله لندن و سنت توماس، منطقه نیاگارا، کیچنر-واترلو، و گوئلف بود که همگی رشد سریع قیمت را در دهه گذشته تجربه کردند.
قیمت خانه‌های تک خانوار در منطقه نیاگارا از سال 2013 تا 2023 174 درصد افزایش یافت، در حالی که در کیچنر-واترلو قیمت خانه تک خانوار 159 درصد افزایش یافت.
با این حال، در خارج از تورنتوی بزرگ، خانه‌های تک‌خانواری گوئلف بیشترین افزایش قیمت را در انتاریو طی ده سال گذشته تجربه کردند که 516700 دلار افزایش یافت. در تورنتوی بزرگ، قیمت معیار یک خانه تک‌خانواری از سال 2013 تا 2023 به میزان 685500 دلار افزایش یافت. در طول پاندمی اولیه، نرخ‌های بهره پایین باعث افزایش بازار املاک و مستغلات شد و قیمت خانه‌های تورنتوی بزرگ را برای اولین بار به بالای 1,000,000 دلار رساند.
قیمت ها در استان های مرکزی بیش از هرجایی ثابت بوده است
خانه‌های تک خانواده در رجاینا بیشترین ثبات را در طول ده سال تجربه کردند و قیمت معیار آن تنها 18800 دلار افزایش یافت. سنت جانز و ادمونتون با افزایش قیمت ده ساله به ترتیب 48000 دلار و 49900 دلار پس از رجاینا بیشترین ثبات را داشتند. تنها شهر دیگری که کمتر از 20 درصد افزایش قیمت را تجربه کرد ساسکاتون با 19.2 درصد بود.
با وجود داشتن گران‌ترین قیمت معیار تک‌خانواری با 1,964,400 دلار، خانه‌های تک‌خانوار، ونکوور طی ده سال افزایش 84.5 درصدی قیمت را تجربه کردند. این نسبت به معیار ملی که افزایش 86.8 درصدی قیمت از 417,100 دلار در سال 2013 به 779,100 دلار در سال 2023 را تجربه کرد، کمتر است. شهرهای دیگری که تغییر قیمت 10 ساله کمتر از تغییر معیار ملی را تجربه کردند عبارتند از کبک ، کلگری، و وینیپگ.
