چقدر طول می‌کشد تا برای خرید یک کاندو در تورنتو پس‌انداز کرد

با توجه به تمام مولفه‌های بازار مسکن تورنتو و رقابتی بودن آن، آماده شدن برای خرید اولین کاندو در تورنتو می‌تواند تجربه استرس‌زایی باشد.

طبق گزارش هیئت املاک منطقه‌ای تورنتو (TRREB)، متوسط اجاره آپارتمان کاندوی یک خوابه در سه ماهه دوم سال جاری، 2532 دلار بوده که نشان دهنده افزایش 11.6 درصدی نسبت به سه ماهه دوم سال 2022 است.

با توجه به افزایش مداوم قیمت اجاره در تورنتو، ممکن است وسوسه شوید که به جای اجاره، مدت طولانی‌تری سرمایه‌گذاری کنید و برای خرید کاندو پس انداز را آغاز کنید.

یک مطالعه جدید توسط پلتفرکم Zoocasa با مقایسه میانگین نرخ اجاره آپارتمان کاندو با قیمت‌های فروخته شده برای کاندوها در 35 محله در سراسر تورنتو، نحوه مقایسه هزینه‌های اجاره را با هزینه‌های مالکیت کاندو را تجزیه و تحلیل کرده است.

سپس این شرکت مشاور املاک کانادایی حداقل پیش پرداخت مورد نیاز در هر محله را محاسبه کرد و متوجه شد که حداقل پیش پرداخت معادل چند ماه اجاره است. اطلاعات مربوز به میانگین نرخ‌های اجاره و قیمت‌های فروخته شده برای سه ماهه دوم 2023 از هیئت املاک منطقه‌ای تورنتو به دست آمده است.

برای اهداف این مطالعه، تعداد ماه‌های اجاره مورد نیاز برای حداقل پیش‌پرداخت با فرض عدم پرداخت اجاره بها در طول دوره پس‌انداز تعیین شده است.

طبق این مطالعه، برای کل شهر تورنتو، یک مستاجر به طور متوسط باید پولی معادل 17.9 ماه اجاره‌اش را پس‌انداز کند تا بتواند 51983 دلار پیش پرداخت لازم برای خرید کاندویی با قیمت متوسط 769832 دلار را جمع‌آوری کند.

در حالی که میانگین قیمت کاندو در شهر در دو سه ماهه اخیر افزایش یافته است، میانگین نرخ اجاره کاندو نیز بیش از 100 دلار افزایش یافته است.

این شرکت مشاوره املاک دریافت که محله‌ای که کمترین زمان برای پس انداز در آن صرف می‌شود، West Hill، اسکاربرو است، جایی که 9.5 ماه طول می‌کشد تا برای حداقل پیش پرداخت 23333 دلاری برای یک آپارتمان کاندوی متوسط با قیمت 466667 دلار پس انداز کند.

در محله‌هایی مانند Stonegate-Queensway، Regent Park، St James Town، Corktown ،Mimico، Alderwood، High Park North، Junction و Runnymede، تقریباً 18 ماه طول می‌کشد تا برای حداقل پیش‌پرداخت یک آپارتمان کاندو متوسط پس‌انداز شود.

محله هایی با طولانی ترین دوره‌های پس انداز مورد نیاز عبارتند از: York Mills، Bridle Path و Hoggs Hollow، که در آن مستاجر به طور متوسط باید 93.3 ماه پس انداز کند تا بتواند 314554 دلار پیش پرداخت مورد نیاز برای خرید آپارتمان کاندو 1572772 دلاری متوسط را داشته باشد.