بر اساس گزارش میاندورهای آژانس وام و مسکن کانادا (CMHC) که روز سهشنبه منتشر شد، اجارهبهای اعلامشده برای واحدهای مسکونی در برخی شهرهای بزرگ کانادا کاهش یافته است. با این حال، بسیاری از مستأجران هنوز کاهش ملموسی در فشار هزینههای مسکن احساس نمیکنند.
در این گزارش آمده است که اجارهبهای متوسط برای آپارتمانهای دوخوابه اجارهای بهصورت اختصاصی ساختهشده، در سهماهه نخست سال ۲۰۲۵ نسبت به مدت مشابه سال قبل، در چهار شهر از هفت بازار مورد بررسی کاهش یافته است. بیشترین کاهش در ونکوور با ۴.۹ درصد ثبت شده است و پس از آن هالیفاکس با ۴.۲ درصد، تورنتو با ۳.۷ درصد و کلگری با ۳.۵ درصد قرار دارند. در مقابل، اجارهها در ادمونتون ۳.۹ درصد، در اتاوا ۲.۱ درصد و در مونترال دو درصد افزایش داشتهاند.
به گفته CMHC، مالکان گزارش دادهاند که واحدهای خالی مدت بیشتری برای اجاره رفتن نیاز دارند، بهویژه در شهرهایی مانند تورنتو، ونکوور و کلگری که عرضه قابلتوجهی از واحدهای اجارهای ثانویه مانند آپارتمانهای کاندومینیوم و خانههای مستقل وجود دارد.
در پاسخ به شرایط بازار، برخی مالکان برای جذب مستأجران جدید مشوقهایی از جمله یک ماه اجاره رایگان، کمکهزینه جابجایی و پاداش ثبت قرارداد ارائه میدهند. پیشبینی میشود که این روند در سالهای آینده منجر به کاهش اجارهبها در برخی مناطق شود.
با وجود کاهش اجارهبهای اعلامشده برای واحدهای خالی، اجارهبهای واحدهای در حال سکونت همچنان رو به افزایش است، گرچه با سرعتی کمتر از گذشته. همچنین به دلیل کاهش جابهجایی مستأجران، مدت زمان اجارهها افزایش یافته و این امر منجر به افزایش چشمگیر اجاره در زمان تخلیه و اجاره مجدد شده است. در سال ۲۰۲۴، اختلاف بین اجاره واحدهای خالی و در حال سکونت برای آپارتمانهای دوخوابه در تورنتو به ۴۴ درصد رسید که بالاترین رقم در میان شهرهای بزرگ بود.
آژانس وام و مسکن کانادا پیشبینی کرده است که در سال جاری، نرخ واحدهای خالی در بسیاری از شهرهای بزرگ به دلیل کاهش مهاجرت و رکود بازار کار افزایش یابد. با اینحال، این آژانس تأکید میکند که برای پاسخگویی به رشد جمعیت آینده و بهبود دسترسیپذیری، لازم است روند ساخت واحدهای اجارهای جدید ادامه یابد.
در همین روز، گزارش جداگانهای از Rentals.ca و Urbanation نیز منتشر شد که روندهای مشابهی را در بازار اجاره کانادا نشان میدهد. این گزارش نشان میدهد که اجارهبهای میانگین برای تمامی املاک مسکونی در ژوئن ۲۰۲۵ نسبت به سال قبل ۲.۷ درصد کاهش یافته و به ۲,۱۲۵ دلار رسیده است، که نهمین ماه متوالی کاهش اجاره در سطح ملی به شمار میرود.
با این حال، اجارهها همچنان ۱۱.۹ درصد بالاتر از سه سال پیش و ۴.۱ درصد بالاتر از دو سال پیش هستند که نشاندهنده فشار تورمی پایدار در بازار اجاره است.
در میان استانها، بریتیش کلمبیا و آلبرتا با کاهش ۳.۱ درصدی بیشترین افت را داشتهاند. انتاریو با ۲.۳ درصد، مانیتوبا با ۱.۳ درصد و کبک با ۰.۹ درصد در رتبههای بعدی قرار دارند. تنها استانی که رشد سالانه را تجربه کرده، ساسکاچوان بوده که با افزایش ۴.۲ درصدی، اجاره میانگین آن به ۱,۳۹۶ دلار رسیده است.
