یک گزارش تازه در حوزه املاک نشان میدهد که بازار مسکن و اشتغال در انتاریو از تعادل خارج شده است؛ روندی که در بیشتر شهرهای این استان مشاهده میشود، بهجز چند مورد محدود—از جمله شهری که امسال کاهش قابل توجهی در اجارهبها داشته و میانگین اجاره در آن نزدیک به ۲۶۰ دلار کاهش یافته است.
در این گزارش که توسط آژانس املاک Zoocasa انجام شده، قیمت اجارهها و نرخ بیکاری در سراسر کانادا طی ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۵ مورد بررسی قرار گرفته تا تأثیر روندهای بازار کار بر بازار مسکن ارزیابی شود.
بر اساس یافتهها، در یک اقتصاد سالم، نرخ بیکاری باید بین ۴.۵ تا ۳.۵ درصد باشد، اما هیچیک از شهرهای بررسیشده در انتاریو نرخ بیکاری کمتر از ۵.۷ درصد نداشتهاند.
با وجود این، در حالیکه برخی شهرهای انتاریو با وجود بیکاری بالا، افزایش اجاره را تجربه کردهاند، تعداد محدودی از شهرها طی نه ماه نخست سال ۲۰۲۵ شاهد کاهش اجارهبها بودهاند.
تغییرات اجارهبها و نرخ بیکاری در شهرهای مختلف
در تورنتو، میانگین اجاره از ۲٬۳۶۰ دلار در ماه ژانویه به ۲٬۲۹۰ دلار در سپتامبر کاهش یافت (کاهش ۷۰ دلاری). در همین دوره، نرخ بیکاری از ۸.۸ درصد به ۸.۹ درصد افزایش پیدا کرد.
در بری، کاهش اجاره محسوستر بود: میانگین اجاره از ۱٬۹۹۰ دلار در ژانویه به ۱٬۸۷۱ دلار در سپتامبر رسید (کاهش ۱۱۹ دلاری)، اما نرخ بیکاری از ۵.۸ درصد به ۷.۷ درصد افزایش یافت.
بیشترین کاهش اجارهبها در سال گذشته به اوشاوا تعلق دارد. میانگین اجاره در این شهر از ۲٬۰۱۲ دلار در ژانویه به ۱٬۷۵۴ دلار در سپتامبر کاهش یافته است؛ رقمی معادل ۲۵۸ دلار یا ۱۲.۸ درصد کاهش. با این حال، نرخ بیکاری در اوشاوا اندکی از ۸.۲ درصد به ۸.۸ درصد افزایش یافت.
در مقابل، برخی شهرها افزایش اجاره را تجربه کردند. همیلتون و ویندزور به ترتیب با افزایش ۴۰ و ۵۷ دلاری مواجه شدند. در ویندزور، میانگین اجاره ۳.۷ درصد افزایش یافت و به ۱٬۶۱۱ دلار رسید، در حالیکه نرخ بیکاری از ۹.۱ به ۱۰.۴ درصد رسید؛ موضوعی که به گفته گزارش، تحت تأثیر تعرفههای آمریکا بوده است.
در پایان گزارش آمده است: «شکاف رو به گسترش میان دستمزد، اجاره و عرضه مسکن، به یکی از چالشهای اقتصادی اصلی کانادا تبدیل شده است.» با وجود چالشهای پیش رو، Zoocasa بر این باور است که امید همچنان وجود دارد—بهویژه با رشد قویتر اشتغال، دستمزدهای منصفانهتر و تمرکز جدید بر مسکن مقرونبهصرفه.
گزارش تأکید میکند: «بستن این شکاف یکشبه اتفاق نمیافتد، اما این اقدامات برای حفظ ثبات و فراهم شدن فرصت برای نسلهای آینده ضروری است.»
