در پی کاهش اجارهبها و قیمت مسکن در کانادا، بسیاری از شهروندان این کشور در حال ارزیابی امکان تبدیل شدن از مستأجر به مالک خانه هستند. طبق آمار منتشرشده، میانگین اجارهبهای مسکن در کانادا در ماه ژوئن نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲.۷ درصد کاهش یافته و به ۲٬۱۲۵ دلار در ماه رسیده است.
بازاری مناسب برای خریداران بالقوه
پنیلوپه گراهام، کارشناس حوزه وام مسکن در پایگاه Ratehub.ca، شرایط فعلی بازار را «فرصتی مناسب برای ورود به بازار مالکیت» توصیف کرده است. به گفته او، نرخهای وام مسکن از اوج خود در پاییز ۲۰۲۳ به طور قابل توجهی کاهش یافتهاند.
از سوی دیگر، دادههای اخیر اداره آمار کانادا نشان میدهد که جوانان زیر ۳۵ سال در حال تقویت وضعیت مالی خود هستند. نسبت بدهی به درآمد در این گروه سنی از ۲۰۱ درصد به ۱۸۷ درصد کاهش یافته و این موضوع حکایت از افزایش توانایی برنامهریزی برای خرید خانه دارد.
رشد پسانداز و افزایش درآمدها
نیکول لشتِر، تحلیلگر ارشد املاک در شرکت RSM کانادا، میگوید طبقه متوسط کاناداییها نیز در حال احیای تدریجی ثروت خود هستند و نرخ پسانداز خالص در میان این گروه تا ۲۰ درصد رشد داشته است.
در همین حال، آن-الیس کوگلیاری آلگرتی، سخنگوی شرکت رویال لیپیج، اعلام کرده که قیمت خانهها نسبت به اوج خود در سهماهه نخست سال ۲۰۲۲، حدود ۳.۵ درصد کاهش یافته و درآمدها در همین بازه زمانی به طور میانگین نزدیک به ۱۲ درصد افزایش داشتهاند.
چالش اصلی: تأمین پیشپرداخت
با وجود کاهش نرخهای بهره، چالش اصلی بسیاری از مستأجران برای ورود به بازار مالکیت، فراهم کردن مبلغ پیشپرداخت اولیه است. بر اساس گزارش ماهانه پایگاه Ratehub.ca، نرخ بهره وام مسکن پنجساله در حال حاضر حدود ۴.۴۸ درصد است که برای بسیاری از متقاضیان، هزینه ماهانه وام ممکن است حتی کمتر از اجاره فعلی آنها باشد.
با این حال، کارشناسان میگویند برای خرید خانههایی به ارزش بیش از ۱.۵ میلیون دلار، دستکم ۲۰ درصد پیشپرداخت نیاز است. برای خریداران بار اول، پنج تا هفت و نیم درصد برای املاک زیر ۵۰۰ هزار دلار کفایت میکند، هرچند خریداران با پیشپرداخت کمتر از ۲۰ درصد ملزم به پرداخت بیمه وام مسکن خواهند بود.
فرصتی برای پسانداز از طریق کاهش اجاره
به گفته کارشناسان، مستأجران میتوانند با جابهجایی به مناطق ارزانتر و کاهش هزینه اجاره، منابع بیشتری برای پسانداز پیشپرداخت فراهم کنند. همچنین با توجه به کاهش تقاضا در بازار اجاره، بهویژه در پی کاهش مهاجرت در برخی مناطق، پیشبینی میشود اجارهبها در ۱۲ تا ۱۸ ماه آینده باز هم کاهش یابد.
افزایش قدرت چانهزنی مستأجران
کارشناسان معتقدند در شرایط فعلی، مستأجران حتی میتوانند برای کاهش اجاره با مالکان مذاکره کنند. نیکول لشتِر میگوید: «مستأجران اکنون در موقعیتی هستند که میتوانند از مالکان درخواست تخفیف کنند.»
پسانداز از طریق حسابهای ویژه
یکی از ابزارهای مفید برای خریداران بار اول، حساب پسانداز خانه اول (FHSA) است که امکان پسانداز سالانه تا ۸٬۰۰۰ دلار با معافیتهای مالیاتی را فراهم میکند. این حساب که ترکیبی از مزایای حساب TFSA و RRSP است، به افراد اجازه میدهد بدون پرداخت مالیات، وجوه آن را برای خرید خانه برداشت کنند.
بازاری با گزینههای متنوع در بخش آپارتمان
بازار آپارتمان در مناطق گرانقیمت مانند تورنتو و همیلتون به شدت راکد شده است. با این حال، کارشناسان میگویند گزینههایی فراتر از واحدهای یکخوابه نیز در دسترس است. واحدهای دو و سهخوابه با استقبال بیشتری مواجه شدهاند و توسعهدهندگان نیز به سمت ساخت واحدهای بزرگتر سوق پیدا کردهاند.
در مجموع، کاهش اجارهبها، افت قیمت مسکن، بهبود درآمدها و ابزارهای مالیاتی جدید، مجموعهای از عوامل را فراهم کردهاند که میتواند شرایط را برای ورود بسیاری از کاناداییها به بازار مسکن تسهیل کند.
