کاهش بی‌سابقه قیمت اجاره و رکود بازار مسکن در تورنتو و مناطق اطراف
به نظر می‌رسد که برای اولین بار در چند دهه اخیر، خرید ملک در تورنتو و مناطق اطراف آن دیگر تضمینی برای سودآوری نیست. رکود شدید در فروش املاک، کاهش تقاضا، و افت قیمت‌ها موجب شده است که بسیاری از خانه‌ها با قیمتی کمتر از نرخ پیشنهادی به فروش برسند و بازار اجاره نیز با کاهش شدید نرخ‌ها مواجه شود.
بر اساس جدیدترین داده‌های منتشر شده توسط Urbanation و Rentals.ca، قیمت اجاره در تورنتو و برخی دیگر از شهرهای استان انتاریو به سرعت در حال کاهش است، در حالی که در سایر مناطق کانادا این روند معکوس بوده و نرخ اجاره افزایش یافته است.
تورنتو که همچنان در رتبه سومین شهر گران کانادا برای مستأجران قرار دارد، با کاهش ۷.۱ درصدی قیمت اجاره در مقایسه با سال گذشته مواجه شده است. همچنین، قیمت اجاره در مقایسه با ماه گذشته نیز کاهش داشته و به پایین‌ترین سطح خود در چند سال اخیر رسیده است.
علاوه بر تورنتو، شهرهایی مانند میسیساگا، اتوبیکو، گوئلف، اتاوا، لندن، و کینگستون نیز شاهد کاهش قیمت اجاره یک‌خوابه و دوخوابه بوده‌اند. در سطح کل استان انتاریو، اجاره واحدهای مسکونی در ماه دسامبر ۲۰۲۴ نسبت به سال قبل بین ۴ تا ۸ درصد کاهش یافته است.
در حالی که انتاریو بیشترین میزان کاهش نرخ اجاره را تجربه کرده، سایر استان‌های کانادا روند افزایشی داشته‌اند. برای مثال، نرخ اجاره در ساسکاچوان ۱۲ درصد افزایش یافته و در آتلانتیک کانادا و مانیتوبا این افزایش ۸ درصد بوده است. همچنین، آلبرتا افزایش ۴ درصدی را تجربه کرده، در حالی که استان بریتیش کلمبیا کاهش ناچیز ۲ درصدی داشته است.
تورنتو همچنین بیشترین کاهش قیمت در اجاره اتاق‌های مشترک را به خود اختصاص داده است، به‌طوری‌که میانگین قیمت اجاره یک اتاق در یک واحد مشترک به ۱,۱۹۴ دلار رسیده که ۹ درصد کمتر از سال گذشته است.
از سوی دیگر، بسیاری از سرمایه‌گذاران املاک در تورنتوی بزرگ (GTA) اکنون در حال ضرر هستند، زیرا هزینه‌های بالای وام‌های مسکن، مالیات‌های ملکی، و افزایش شدید هزینه‌های نگهداری ساختمان از درآمد اجاره‌ای آن‌ها فراتر رفته است.
همچنین، مشکلات مربوط به رسیدگی به مستأجران متخلف از طریق هیئت موجر و مستأجر استان انتاریو و تأخیرهای طولانی در روند قضایی، چالش‌های بیشتری را برای مالکان ایجاد کرده و موجب کاهش تمایل سرمایه‌گذاران برای ورود به بازار اجاره شده است.
با ادامه این روند، بسیاری از کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که رکود بازار مسکن و کاهش قیمت اجاره در انتاریو در ماه‌های آینده نیز ادامه داشته باشد.
