بر اساس آخرین داده‌ها، میانگین درآمد مورد نیاز برای خرید خانه در شهرهای کانادا همچنان در حال کاهش است.
با کاهش نرخ‌های وام مسکن و کاهش قیمت املاک در بسیاری از شهرهای کانادا طی چند ماه گذشته، محاسبات وب‌سایت Ratehub.ca نشان می‌دهد که درآمد لازم برای خرید خانه در کانادا در ماه اکتبر بار دیگر کاهش یافته است. این محاسبه میانگین قیمت خانه در هر شهر و الزامات دریافت وام مسکن از بانک‌ها را در نظر می‌گیرد.
کاهش در اکثر بازارها
درآمد مورد نیاز در اکثر بازارها کاهش یافته است، به‌طوری‌که در شهرهای ونکوور، تورنتو و همیلتون انتاریو، این کاهش بیش از ۴۰۰۰ دلار بوده است. برای مثال در ماه اکتبر برای خرید یک خانه با قیمت متوسط خریدار می بایست، در سال حدود 214 هزار دلار درآمد داشته باشد، این مقدار در تورنتو همیلتون که بیشترین کاهش را در درآمد مورد نیاز تجربه کرده اند، به ترتیب، 195 و 154 هزار دلار است.
اما در میان شهرهای بزرگ مورد مطالعه، فردریکتون تنها شهری بود که درآمد مورد نیاز در آن افزایش یافت. این افزایش به دلیل جهش ۱۶,۱۰۰ دلاری در میانگین قیمت ماهانه خانه در این شهر بوده است.
قیمت خانه و نرخ وام
قیمت خانه در بیشتر شهرهای بزرگ کانادا ثابت یا با کاهش مواجه بوده است، به‌جز فردریکتون و ویکتوریا که افزایش‌هایی را تجربه کرده‌اند.
بزرگ‌ترین کاهش در درآمد مورد نیاز برای خرید خانه به ونکوور اختصاص داشت و تورنتو در رتبه دوم قرار گرفت.
بر اساس گزارش Ratehub، «در حالی که هر دو شهر در ماه اکتبر شاهد افزایش قابل توجهی در فعالیت فروش بودند، اما به دلیل موجودی کافی خانه، رشد قیمت‌ها کنترل شد.» این شرایط همراه با کاهش اخیر نرخ بهره، توانست قابلیت خرید خانه را بهبود بخشد، بدون اینکه افزایش قیمت‌ها تأثیر منفی بگذارد.
کاهش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا
در ۲۳ اکتبر، بانک مرکزی کانادا نرخ بهره کلیدی خود را از ۴.۲۵ درصد به ۳.۷۵ درصد کاهش داد.
استرس تست وام مسکن
کاهش نرخ وام به این معناست که گذراندن «آزمون استرس» یا استرس تست وام مسکن آسان‌تر شده است. این تست، نرخ وامی که خریدار از وام‌دهنده دریافت می‌کند را با ۲ درصد بیشتر (یا ۵.۲۵ درصد، هر کدام که بالاتر باشد) مقایسه می‌کند تا توانایی مالی خریدار را در مواجهه با افزایش احتمالی پرداخت‌های وام ارزیابی کند.
این تست عواملی مانند قیمت خانه، درآمد سالانه، بدهی‌ها و هزینه‌های دیگر را در نظر می‌گیرد تا نسبت بدهی‌های ماهانه به درآمد ماهانه را محاسبه کند. ابزار «محاسبه‌گر صلاحیت وام مسکن» که توسط آژانس مصرف‌کنندگان مالی کانادا ارائه شده است، می‌تواند «خدمات بدهی ناخالص» و «خدمات بدهی کل» را بر اساس ارزش ملک، پیش‌پرداخت، نرخ وام مسکن و بدهی‌ها محاسبه کند.
این روند کاهشی در درآمد مورد نیاز برای خرید خانه می‌تواند خبر امیدوارکننده‌ای برای خریداران مسکن در کانادا باشد.
