خبرهای خوبی برای خریداران بالقوه مسکن در کانادا منتشر شده است. با کاهش نرخ بهره، خرید خانه در چندین شهر بزرگ کشور آسان‌تر شده است.
بانک مرکزی کانادا در ماه ژوئن نرخ بهره پایه را به ۴.۷۵ درصد و در جولای با دومین کاهش نرخ در سال جاری، آن را به ۴.۵ درصد کاهش داد. این اقدام بر اساس مطالعه‌ای از سوی Ratehub.ca توانایی خرید خانه برای خریداران در چندین شهر کانادا بهبود بخشیده است.
نرخ متوسط وام مسکن ثابت پنج ساله در ماه ژوئن ۵.۴۷ درصد بود که در ماه بعد به ۵.۲۹ درصد کاهش یافت. این کاهش به معنای «کاهش بیش از ۵۰۰۰ دلاری درآمد مورد نیاز برای واجد شرایط شدن برای دریافت وام مسکن در گران‌ترین بازارهای مسکن کانادا» است. پنه‌لوپه گراهام، کارشناس وام مسکن در Ratehub.ca، گفت که سطح درآمد مورد نیاز در تمام شهرهایی که در این مطالعه گنجانده شده کاهش یافته است.
خانم گراهام گفت: «این اولین بار از ژانویه ۲۰۲۴ است که شاهد بهبود توانایی خرید در هر ۱۳ شهر مورد مطالعه هستیم. از ۱۳ شهر مورد مطالعه، قیمت خانه در پنج شهر افزایش یافت. با این حال، کاهش نرخ بهره برای جبران این افزایش‌ها کافی بود.»
اگر در تورنتو یا ونکوور زندگی می‌کنید، از هزینه سرسام‌آور خرید خانه در دو شهر گران کانادا مطلع هستید. با این حال، این دو شهر به دلیل کاهش قیمت متوسط خانه از ژوئن تا جولای، بیشترین کاهش را در سطح درآمد مورد نیاز تجربه کردند.
گراهام توضیح داد: «تورنتو بیشترین بهبود را تجربه کرد و برای خرید خانه‌‌ای متوسط، ۵۴۱۰ دلار درآمد کمتری مورد نیاز است.» او افزود که قیمت متوسط خانه در تورنتو ۱۳۳۰۰ دلار کاهش یافته است. این مطالعه روندی مشابه را در ونکوور نیز مشاهده کرد.
وی گفت: «ونکوور با کاهش ۵۰۲۰ دلاری درآمد مورد نیاز برای خرید خانه‌‌ای متوسط و کاهش قیمت خانه ۹۴۰۰ دلاری، در رتبه دوم قرار گرفت که باز هم نشان‌دهنده کاهش فروش به دلیل محدودیت‌های توانایی خرید در گران‌ترین بازارهای کانادا است.»
با این حال، در حالی که این تغییرات در شهرهای بزرگتر احساس می‌شود، ساکنان شهرهای کوچک کانادا چندان خوش شانس نبوده‌اند. در فردریکتون، نیوبرانزویک، سطح درآمد مورد نیاز تنها ۲۱۰ دلار، از ۷۰۲۳۰ دلار به ۷۰۰۲۰ دلار کاهش یافته است. قیمت خانه در این شهر به طور قابل توجهی افزایش یافته است، به طوری که از ۳۱۸۲۰۰ دلار در ژوئن به ۳۱۱۸۰۰ دلار در جولای، با اختلاف ۳۶۰۰ دلار رسیده است.
از میان ۱۳ شهر مورد مطالعه، سنت جان، نیوفاندلند و لابرادور، کمترین کاهش را در سطح درآمد مورد نیاز تجربه کردند – تنها ۱۶۰ دلار کمتر، از میانگین درآمد ۷۶۸۸۰ دلار به ۷۶۷۲۰ دلار. هزینه خانه در این شهر در یک ماه ۴۵۰۰ دلار افزایش یافته است و از ۳۴۵۲۰۰ دلار به ۳۴۹۷۰۰ دلار رسیده است.
