تورنتو – در حالی که تورنتو همچنان از نظر هزینه‌های زندگی یکی از گران‌ترین شهرهای کانادا محسوب می‌شود، اما روند نزولی قیمت اجاره مسکن در این شهر برای چندین ماه متوالی ادامه داشته و طبق آخرین آمار منتشرشده برای ماه مارس ۲۰۲۵، این کاهش همچنان ادامه دارد.
بر اساس گزارش‌های جدید از پلتفرم‌هایی نظیر Zumper و Rentals.ca، هزینه اجاره آپارتمان در تورنتو به پایین‌ترین سطح خود در بیش از دو سال گذشته رسیده و اکنون در کمترین میزان طی ۳۲ ماه اخیر قرار دارد. هرچند اجاره مسکن در منطقه تورنتو بزرگ (GTA) همچنان از بالاترین‌ها در کشور است، اما مستأجران اکنون نسبت به سال‌های اخیر با انعطاف‌پذیری مالی بیشتری مواجه هستند.
به‌طور مشخص، اجاره ماهانه یک واحد یک‌خوابه در ماه گذشته به حدود ۲٬۳۰۰ دلار کاهش یافته که نشان‌دهنده کاهش ۰٫۴ درصدی نسبت به فوریه ۲۰۲۵ و ۶٫۱ درصدی نسبت به مارس ۲۰۲۴ است. این در حالی است که برخی منابع دیگر مانند Rentals.ca و Urbanation از کاهش بیشتری در این شاخص خبر داده‌اند.
اجاره واحدهای دوخوابه نیز به طور میانگین به ۲٬۹۹۰ دلار رسیده است که طبق گزارش Zumper، کاهش ۲٫۷ درصدی ماه‌به‌ماه و ۸٫۵ درصدی سال‌به‌سال را نشان می‌دهد.
این گزارش‌ها می‌افزایند که تورنتو سومین شهر بزرگ کانادا از نظر شدت کاهش اجاره در یک سال گذشته بوده و این روند، بخشی از یک سرد شدن کلی در بازار اجاره در سطح ملی است. در حال حاضر، تورنتو پس از ونکوور، به همراه شهر برنابی بریتیش‌کلمبیا، در رتبه دوم گران‌ترین شهرهای اجاره‌نشینی در کشور قرار دارد.
سایر شهرهای انتاریو نیز با کاهش چشمگیر اجاره مواجه شده‌اند. به‌عنوان مثال، اجاره واحدهای دوخوابه در کینگستون تا ۱۵٫۳ درصد کاهش داشته و شهرهایی چون کیچنر و بری نیز به ترتیب با کاهش ۱۱٫۴ درصدی و ۱۰٫۶ درصدی روبرو شده‌اند.
گزارش Zumper در این خصوص تصریح می‌کند:
«شاخص ملی اجاره در کانادا برای ششمین ماه پیاپی به صورت ماهانه و سالانه کاهش یافته که نشان‌دهنده خنک شدن کلی در بازار اجاره است.»
از جمله عوامل تأثیرگذار بر این روند می‌توان به افزایش عرضه در برخی بازارها، تغییر الگوهای مهاجرتی، و محدودیت‌های اقتصادی اشاره کرد که بسیاری از مستأجران را به ماندن در محل سکونت فعلی وادار کرده است.
افزون بر این، عدم قطعیت اقتصادی ناشی از جنگ تجاری با ایالات متحده و رشد منفی تولید ناخالص داخلی نیز نقش بسزایی در کاهش تقاضا برای اجاره ایفا کرده است. فروش مسکن در تورنتو به پایین‌ترین سطح در سال‌های اخیر رسیده و بازار املاک دچار رکود جدی شده است. با وجود این، قیمت خانه‌ها به دلیل مقاومت فروشندگان در برابر ضررهای سنگین، کاهش محسوسی نداشته است.
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که ادامه جنگ تجاری تأثیر منفی‌تری بر بازار خواهد داشت و موجب کاهش پروژه‌های ساختمانی جدید، توقف طرح‌های در حال اجرا و دشواری در فروش واحدهای تکمیل‌شده خواهد شد؛ پدیده‌ای که فشار کاهشی بیشتری بر قیمت مسکن وارد می‌کند.
