گزارش جدید هیئت املاک منطقه‌ای تورنتو (TRREB) از بازار کاندوهای سه‌ماهه سوم 2024 نشان‌دهنده ادامه روند کاهش فروش، افزایش موجودی و کاهش قیمت آپارتمان‌های کاندو در منطقه بزرگ تورنتو (GTA) است.
طی سال 2024، افزایش هزینه‌های استقراض منجر به افت تاریخی فروش کاندوها در این منطقه و افزایش عرضه به سطحی بی‌سابقه شده است. به گفته شان هیلدبرند، رئیس Urbanation، موجودی فعلی کاندوها به حدود 40,000 واحد رسیده است. وی در مصاحبه‌ای گفت: «با نرخ فروش کنونی، بیش از 50 ماه زمان لازم است تا تمام موجودی کاندوهای جدید و بازفروش جذب بازار شود.»
آمار سه‌ماهه سوم 2024
طبق داده‌های TRREB، مجموع فروش کاندو در این دوره به 4,204 معامله رسید که نسبت به سال گذشته 4.4 درصد کاهش داشته است. این در حالی است که تعداد لیست‌های جدید کاندو با رشد 10.6 درصدی به 14,721 مورد رسید.
بازار کاندوهای جدید شرایط بحرانی‌تری را نشان می‌دهد. فروش کاندوهای جدید در سه‌ماهه سوم تنها به 567 واحد رسید که پایین‌ترین میزان فروش فصلی از سه‌ماهه اول سال 1995 و کاهش چشمگیر 81 درصدی نسبت به سال گذشته است.
افت قیمت‌ها و فرصت برای خریداران
کاهش تقاضا شرایط بهتری را برای خریداران ایجاد کرده است. افزایش عرضه و کاهش قیمت‌ها به خریداران قدرت چانه‌زنی بیشتری داده است. متوسط قیمت کاندو در GTA در سه‌ماهه سوم با افت 3.3 درصدی معادل 23,807 دلار به 692,672 دلار کاهش یافت. در تورنتو نیز قیمت متوسط از 737,035 دلار در سه‌ماهه سوم 2023 به 713,801 دلار کاهش پیدا کرد.
چشم‌انداز آینده
جیسون مرسر، تحلیلگر ارشد بازار در TRREB هشدار داد که این شرایط موقتی است. وی گفت: «با بهبود شرایط بازار کاندو در ماه‌های آینده، موجودی بالای لیست‌ها که طی یک سال گذشته انباشته شده، جذب خواهد شد. این امر در نهایت منجر به کاهش موجودی، شرایط بازار سخت‌تر و رشد مجدد قیمت‌ها خواهد شد، اما این موضوع بیشتر در طول سال 2025 قابل مشاهده خواهد بود.»
تأثیر کاهش نرخ بهره
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند کاهش نرخ بهره، که ممکن است تا ژوئیه 2025 به 2 درصد برسد، بازار را بهبود بخشد. با کاهش سیاست‌های پولی سختگیرانه، خریداران بیشتری وارد بازار خواهند شد.
جنیفر پیرس، رئیس TRREB، اظهار داشت: «در حالی که فروش کاندو در سه‌ماهه سوم همچنان پایین بود، انتظار می‌رود شرایط بازار بهبود یابد. کاهش نرخ بهره و کاهش قیمت خانه، شرایطی فراهم می‌کند تا بسیاری از مستأجران بتوانند خانه‌دار شوند و پرداخت‌های ماهانه‌شان مقرون‌به‌صرفه‌تر شود.»
