گزارش جدید بازار اجاره از سوی وب‌سایت Rentals.ca و موسسه Urbanation نشان می‌دهد که میانگین اجاره‌بها در کانادا به پایین‌ترین سطح خود از جولای ۲۰۲۳ رسیده است. این کاهش برای پنجمین ماه متوالی ثبت شده و باعث شده است مستأجران جدید در این کشور تا حدودی آسوده‌تر نفس بکشند.
طبق این گزارش، میانگین اجاره‌بهای پیشنهادی برای تمامی واحدهای مسکونی در فوریه ۲۰۲۵ به ۲,۰۸۸ دلار کاهش یافته که نشان‌دهنده یک کاهش ۴.۸ درصدی (۱۰۵ دلار) نسبت به سال گذشته است. این میزان کاهش، بزرگ‌ترین افت سالانه از آوریل ۲۰۲۱ محسوب می‌شود. این در حالی است که در سال گذشته، اجاره‌بها به‌طور میانگین ۲۰۹ دلار در ماه افزایش یافته بود.
با این وجود، اجاره‌بها همچنان ۵.۲ درصد بیشتر از دو سال گذشته و ۱۶.۹ درصد بالاتر از سطح قبل از همه‌گیری کووید-۱۹ است.
علت کاهش اجاره‌بها چیست؟
شان هیلدبرند، رئیس موسسه Urbanation، این کاهش را نتیجه افزایش عرضه نسبت به تقاضا در بازار اجاره کانادا دانسته است. وی در این خصوص گفت:
تعداد آپارتمان‌های تکمیل‌شده در حال حاضر به بالاترین سطح خود رسیده است. از سوی دیگر، رشد جمعیت کند شده و اقتصاد کشور به دلیل احتمال وقوع جنگ تجاری با ایالات متحده با خطرات بیشتری روبه‌رو است. انتظار می‌رود که در کوتاه‌مدت، اجاره‌بها همچنان روند کاهشی داشته باشد.
در مجموع، میانگین اجاره‌بهای پیشنهادی برای آپارتمان‌ها در سراسر کانادا ۲.۹ درصد کاهش یافته و به ۲,۰۸۴ دلار در ماه رسیده است.
بیشترین کاهش اجاره‌بها:
- کلگری: ۷ درصد کاهش به ۱,۹۱۶ دلار
- تورنتو: ۶.۷ درصد کاهش به ۲,۶۱۵ دلار
- ونکوور: ۴.۸ درصد کاهش به ۲,۸۷۰ دلار
در این شهرها، کاهش اجاره‌بها برای آپارتمان‌های استودیو و یک‌خوابه بیشترین میزان را داشته است.
بیشترین افزایش اجاره‌بها:
- کبک سیتی: ۱۲.۳ درصد افزایش
- اوک‌ویل، انتاریو: ۱۲.۱ درصد افزایش
- ساسکاتون: ۱۰.۳ درصد افزایش
بزرگ‌ترین کاهش اجاره در مناطق شهری:
- کوت سن‌لوک، مونترال: ۱۸.۲ درصد کاهش
- کینگستون، انتاریو: ۱۰.۹ درصد کاهش
- ویندزور، انتاریو: ۶.۱ درصد کاهش
کاهش اجاره‌بها بر اساس استان:
انتاریو: ۴.۲ درصد کاهش (میانگین ۲,۳۲۹ دلار)
بریتیش کلمبیا: ۱ درصد کاهش (میانگین ۲,۴۵۷ دلار)
کبک: ۰.۶ درصد کاهش (میانگین ۲,۳۲۹ دلار)
افزایش اجاره‌بها بر اساس استان:
- آلبرتا: ۱.۴ درصد افزایش (میانگین ۱,۷۳۲ دلار)
- نوا اسکوشیا: ۱.۲ درصد افزایش (میانگین ۲,۱۷۱ دلار)
- ساسکاچوان: ۵.۲ درصد افزایش (میانگین ۱,۳۲۹ دلار)
- مانیتوبا: ۳.۴ درصد افزایش (میانگین ۱,۶۰۶ دلار)
با توجه به روند فعلی، کارشناسان انتظار دارند که اجاره‌بها در ماه‌های آینده همچنان کاهش یابد، اما قیمت‌ها همچنان در سطحی بالاتر از دوران پیش از پاندمی باقی خواهد ماند.
