کاهش متوالی نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا، تصمیمات مهمی را پیش روی دارندگان وام مسکن و افرادی که قصد خرید خانه دارند قرار داده است.
بانک مرکزی روز چهارشنبه با کاهش ۲۵ واحدی نرخ بهره، نرخ بهره پایه خود را به ۴.۵ درصد رساند. این تصمیم به کاهش نرخ بهره وام‌های اصلی در بانک‌های بزرگ کانادا به ۶.۷ درصد منجر شد.
در بخش وام مسکن، برخی از کانادایی‌ها شاهد کاهش فوری اقساط ماهانه خود خواهند بود.
پنلوپه گراهام، کارشناس وام مسکن در Ratehub.ca می‌گوید: «کسانی که بیشترین تاثیر را می‌پذیرند، دارندگان فعلی وام‌های مسکن با نرخ قابل تنظیم یا متغیر هستند.» دو نوع وام مسکن با نرخ قابل تنظیم وجود دارد، نوع اول با اقساط قابل تنظیم و نوع دوم با اقساط ثابت. با کاهش نرخ بهره، اقساط ماهانه در وام‌های مسکن با اقساط قابل تنظیم کاهش خواهد یافت.
پلتفرم Ratehub برای صاحبخانه‌ای که خانه‌ای به ارزش تقریباً ۷۰۰ هزار دلار را با وام مسکن ۵ ساله با نرخ قابل تنظیم ۵.۷ درصد و دوره بازپرداخت ۲۵ ساله و 10 درصد پیش‌پرداخت خریداری کرده است، محاسباتی انجام داده است.
در این سناریو، صاحبخانه با قسط ماهانه ۴۰۱۹ دلاری، شاهد کاهش فوری نرخ وام مسکن خود به ۵.۴۵ درصد و کاهش اقساط به ۳۹۳۴ دلار خواهد بود. این معادل کاهش ۹۵ دلاری در ماه یا ۱۱۴۰ دلاری در سال است.
با این حال، دارندگان وام مسکن با نرخ ثابت تأثیر مستقیمی از این تغییر نخواهند دید و لزوماً نرخ‌های ارائه شده در بازار با این کاهش مطابقت نخواهد داشت. وام‌های مسکن با نرخ ثابت از بازار اوراق قرضه مشتق شده‌اند، بنابراین نرخ‌ها در این بخش زمانی تغییر می‌کنند که معامله‌گران دلیلی برای پایین آمدن یا بالا رفتن مسیر نرخ بهره پایه بانک مرکزی کانادا در یک دوره زمانی خاص داشته باشند.
آینده نرخ بهره وام مسکن به چه سمتی خواهد رفت؟
تیف مكلم، رئیس بانک مرکزی، روز چهارشنبه گفت که با افزایش اطمینان سیاستگذاران پولی مبنی بر کاهش تورم حتی در صورت پایین آمدن نرخ بهره، کاهش‌های بیشتر نرخ بهره در آینده محتمل است.
گراهام به کانادایی‌هایی که موعد تمدید وام مسکن آن‌ها نزدیک است، توصیه می‌کند با توجه به پیش‌بینی کاهش هزینه‌های استقراض، اکنون زمان مناسبی برای بررسی گزینه‌ها و دریافت تضمین نرخ از یک وام‌دهنده تا ۱۲۰ روز است.
کاهش نرخ بهره و تاثیر آن بر خریداران جدید
کاهش نرخ بهره می‌تواند برای خریداران جدید خانه که به دنبال اخذ وام هستند، خبر خوبی باشد. با کاهش نرخ بهره، هزینه‌های ماهانه وام کاهش یافته و قدرت خرید آن‌ها افزایش می‌یابد. این امر می‌تواند تقاضا برای مسکن را افزایش داده و به رشد قیمت‌ها کمک کند.
توصیه‌ها برای خریداران و فروشندگان مسکن
خریداران: با کاهش نرخ بهره، فرصت خوبی برای ورود به بازار مسکن فراهم شده است. اما قبل از تصمیم‌گیری، باید به دقت به عوامل مختلفی مانند قیمت مسکن، هزینه‌های جانبی و شرایط اقتصادی توجه کنند.
فروشندگان: کاهش نرخ بهره می‌تواند به افزایش تقاضا برای مسکن و در نتیجه افزایش قیمت‌ها کمک کند. اما فروشندگان نیز باید به عوامل دیگری مانند وضعیت بازار در منطقه خود و شرایط ملک خود توجه کنند.
