پس از دو سال نسبتاً آرام در بازار مسکن کانادا، انتظار میرفت سال ۲۰۲۴ نقطه بازگشت رونق معاملات باشد. با این حال، کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا (BoC) نتوانست آنطور که پیشبینی میشد، خریداران را به بازار بازگرداند. در حالی که نرخهای بهره از ژوئن تا دسامبر ۲۰۲۴ در پنج مرحله و مجموعاً به میزان ۱.۷۵ درصد کاهش یافت، تقاضای خرید همچنان محدود باقی ماند و موجودی خانههای عرضهشده در بازار افزایش یافت.
با ورود به سال ۲۰۲۵ و در شرایطی که نرخ تورم تحت کنترل درآمده و بانک مرکزی به پایان چرخه کاهش نرخها نزدیک میشود، انتظار میرود کاهش قیمت مسکن و افت نرخهای وام، زمینهساز بازگشت تقاضای نهفته شود. با این حال، نگرانیها درباره تأثیر تعرفههای تجاری ایالات متحده بر اقتصاد کانادا بر انتظارات خریداران سایه افکنده است.
بر اساس تازهترین گزارش MoneySense که با همکاری پلتفرم Zoocasa منتشر شده، بهترین مناطق کانادا برای خرید خانه در سال ۲۰۲۵ معرفی شدهاند. این رتبهبندی با تحلیل دادههای ۴۴ منطقه مختلف کشور تهیه شده و معیارهایی چون قیمت میانگین مسکن، رشد یکساله و چندساله قیمتها، درآمد خانوار، شاخص امنیت و شاخص خدمات درمانی را در نظر گرفته است.
سه مقصد برتر خرید خانه در کانادا در سال ۲۰۲۵
-
فردریکتون (نیوبرانزویک)
پایتخت نیوبرانزویک برای نخستین بار در صدر این فهرست قرار گرفته است. قیمت متوسط خانه در این شهر در سال ۲۰۲۴ حدود ۳۱۰ هزار دلار بود که پایینتر از میانگین ملی است. رشد ۱۱ درصدی قیمتها در یک سال و بیش از ۷۰ درصد طی پنج سال گذشته، نشاندهنده جذابیت این بازار است.
-
کلگری (آلبرتا)
سومین شهر بزرگ کانادا و قطب اقتصادی غرب کشور در رتبه دوم قرار گرفته است. با وجود افزایش ۲۹ درصدی قیمتها طی سه سال گذشته، بخشهایی از کلگری همچنان از نظر قیمتی در محدوده ۴۰۰ تا ۵۶۰ هزار دلار باقی ماندهاند و گزینههای مناسبی برای خریداران محسوب میشوند.
-
سنت جان (نیوبرانزویک)
این شهر بندری با وجود سقوط یک پلهای نسبت به سال گذشته، همچنان در جایگاه سوم قرار دارد. متوسط قیمت خانه در سنت جان حدود ۳۱۱ هزار دلار است که نزدیک به ۴۰۰ هزار دلار پایینتر از میانگین ملی است. افزایش ۷۱ درصدی قیمتها در پنج سال گذشته، بیانگر رشد چشمگیر این بازار مسکن است.
روندهای کلان بازار
نرخ بهره وامهای پنجساله ثابت در آغاز سال ۲۰۲۵ اندکی بالاتر از ۴ درصد بوده که نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.
در ژانویه ۲۰۲۵، حجم عرضه مسکن در سطح ملی ۱۱ درصد بیشتر از ماه قبل شد و میزان موجودی به ۴.۲ ماه رسید.
در حالی که بازارهای انتاریو در رکود نسبی قرار داشتند، شهرهایی در غرب کانادا مانند ادمونتون و رجاینا رشد معاملات بالای ۵۰ درصدی را تجربه کردند.
رشد قیمتها در بیشتر شهرها کمتر از ۳ درصد در سال ۲۰۲۴ بود، اما مناطقی نظیر کبکسیتی، رجاینا و سنت جان در آغاز ۲۰۲۵ جهش بیش از ۹ درصدی را ثبت کردهاند.
این گزارش نشان میدهد که گرچه تورنتو و ونکوور همچنان سهم بزرگی از معاملات ملی را به خود اختصاص میدهند، توجه خریداران به شهرهای کوچکتر و مقرونبهصرفهتر در حال افزایش است؛ روندی که از زمان همهگیری کرونا آغاز شد و به نظر میرسد در سال ۲۰۲۵ نیز ادامه یابد.
