خانهدار شدن همواره نشانهای از موفقیت مالی و ثبات زندگی تلقی شده است، اما در بازار امروزِ مسکن کانادا، این هدف برای بسیاری از افراد دور از دسترس شده است. افزایش بیسابقه قیمت خانه، بالا رفتن نرخ بهره و سختتر شدن قوانین وامگیری باعث شده بسیاری از اجارهنشینان در تصمیمگیری برای خرید خانه دچار تردید شوند و حتی برخی، اجارهنشینی طولانیمدت را انتخاب کنند. با این حال، انتخاب اجارهنشینی دائمی نیز پیامدهایی دارد که میتواند بر ثبات مالی و ثروت بلندمدت افراد تأثیر بگذارد.
مزایای ادامه اجارهنشینی
۱. آزادی عمل و امکان جابهجایی آسانتر
اجارهنشینی به افراد امکان میدهد در صورت وجود فرصت شغلی یا تغییر شرایط زندگی، به راحتی نقل مکان کنند. بر خلاف مالکان، اجارهنشینان مجبور به طی فرایند طولانی فروش ملک نیستند و معمولاً تنها با پرداخت هزینهای اندک میتوانند قرارداد خود را فسخ کنند.
۲. هزینههای اولیه و جاری کمتر
طبق نظرسنجی سال ۲۰۲۴ شرکت بیمه وام مسکن کانادا (CMHC)، میانگین زمان پسانداز برای پیشپرداخت خانه در کشور ۴.۲ سال اعلام شده است. با توجه به متوسط قیمت ۶۷۶ هزار دلاری یک خانه در کانادا، حتی پیشپرداخت حداقلی نیز رقم قابل توجهی است. در مقابل، اجارهنشینی فقط نیازمند پرداخت ودیعه و اجاره ماه اول است و هزینههای بیمه مالکیت یا بیمه وام را شامل نمیشود.
۳. نداشتن مسئولیت تعمیرات و نگهداری
در زمان اجارهنشینی، تعمیرات و نگهداری بر عهده مالک است. صاحبان خانه علاوه بر هزینههای تعمیرات دورهای، باید هزینههای منظمی برای رسیدگی به فضای بیرونی خانه یا آپارتمان نیز پرداخت کنند. در واحدهای کاندو نیز علاوه بر هزینههای ماهانه شارژ ساختمان، احتمال پرداخت هزینههای ویژه برای تعمیرات اساسی وجود دارد.
معایب ادامه اجارهنشینی
۱. عدم ایجاد سرمایه ملکی (Equity)
اجارهنشینان برخلاف مالکان هیچگاه سرمایه ملکی ایجاد نمیکنند. در مالکیت خانه، بخشی از هر قسط وام تبدیل به مالکیت بیشتر فرد بر خانه میشود و با افزایش ارزش ملک، ثروت شخص افزایش مییابد؛ اما در اجارهنشینی، اجاره پرداختی تبدیل به سرمایه نمیشود.
۲. افزایش تدریجی اجاره و نبود کنترل بر شرایط
اگرچه برخی بازارهای اجاره شاهد کاهش جزئی قیمتها بودهاند، اما در شهرهای بزرگ همچنان نرخها بالاست. افزون بر این، برخی مالکان با استفاده از روشهایی مانند «تخلیه صوری برای نوسازی» تلاش میکنند قوانین کنترل افزایش اجاره را دور بزنند و با جذب مستأجر جدید، اجاره بیشتری دریافت کنند.
۳. محدودیت در ایجاد تغییرات در محل زندگی
اجارهنشینان معمولاً اجازه تغییر دکوراسیون، بازسازی یا ایجاد تغییرات دائمی در واحد را ندارند. این در حالی است که مالک میتواند بهدلخواه ظاهر خانه را تغییر دهد و حتی با انجام بازسازی، ارزش ملک را افزایش دهد.
انتخاب بین خرید خانه و اجارهنشینی کاملاً وابسته به شرایط فردی، اهداف شغلی و خانوادگی است. برای کسانی که به دنبال انعطافپذیری و آزادی عمل هستند، اجارهنشینی گزینه مناسبتری است؛ اما افرادی که قصد ایجاد ثبات و افزایش ثروت در بلندمدت دارند، خرید خانه میتواند انتخاب بهتر باشد، مشروط به آنکه از هزینههای واقعی مالکیت کاملاً آگاه باشند.
