دولت فدرال کانادا امیدوار است انتشار نسخه نهایی کاتالوگ طراحی مسکن (Housing Design Catalogue) بتواند روند ساخت خانه در کشور را تسهیل و تسریع کند.
در همکاری با شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC)، اتاوا ۵۰ بسته طراحی فنی برای انواع واحدهای مسکونی، از واحدهای جانبی تا تاونهاوس و ساختمانهای ششواحدی منتشر کرده است. این بستهها که بهصورت رایگان و آنلاین در دسترس قرار دارند، شامل نقشههای معماری و سازهای، مدارک مربوط به مصرف انرژی، راهنماهای کاربری و برآورد هزینههای ساخت هستند.
دانیل روبینستاین، مشاور سیاست و برنامههای مسکن در CMHC گفت: «این بستهها یک شروع بزرگ برای سازندگانی است که قصد استفاده از آنها در جوامع محلی را دارند.»
CMHC اعلام کرد که این طرحها بهطور خودکار پیشتأیید نشدهاند، اما تقریباً آماده صدور مجوز هستند و شهرداریها تشویق شدهاند فرآیند بررسی را تسهیل کنند.
ایده این پروژه نخستین بار در سال ۲۰۲۳ توسط دولت لیبرال مطرح شد و ۱۱.۶ میلیون دلار در بودجه ۲۰۲۴ برای آن اختصاص یافت. جزئیات طراحی در مارس ۲۰۲۵ و بستههای فنی نهایی در اکتبر ۲۰۲۵ منتشر شد.
در شهر یلونایف، شارلسی وایت، مدیر برنامهریزی شهری، میگوید این نقشهها با مقررات شهری سازگار بوده و میتواند سه تا شش ماه از زمان صدور مجوز ساخت بکاهد. شهرداری اتاوا نیز اعلام کرد که از سال ۲۰۲۶ یک برنامه مجوزدهی سریع را راهاندازی خواهد کرد.
آیا این طرح مؤثر خواهد بود؟
با وجود پیشبینیهای دولت، برخی کارشناسان معتقدند این طراحیها تأثیر قابل توجهی بر افزایش عرضه یا کاهش قیمت مسکن نخواهد داشت. جیمز مککلر، استاد دانشگاه شولیک، این طرح را «تزئینی» توصیف کرد و گفت: «مشکل اصلی، هزینههای بالای ساختوساز و کمبود نیروی کار است، نه طراحی.»
اسکات فَش، مدیرعامل BILD Alberta نیز گفت که افزایش هزینه مصالح، هزینه مجوزها و زمان طولانی صدور آنها عامل اصلی مشکل است.
هزینه ساخت چقدر است؟
در این کاتالوگ، هزینههای تقریبی ساخت بر اساس بازارهای بزرگ هر منطقه درج شده است. برای مثال در انتاریو، هزینه ساخت یک واحد جانبی ۶۳۴ فوت مربعی بین ۲۵۱ تا ۳۱۴ هزار دلار برآورد شده و هزینه یک ساختمان ششواحدی حدود ۱.۵ تا ۱.۸۸ میلیون دلار تخمین زده شده است.
مقامهای دولتی هنوز تخمینی از تعداد واحدهای مسکونی که این طرح میتواند ایجاد کند، ارائه نکردهاند.
