کاهش ۱۳‌ماهه متوالی اجاره‌بها در ونکوور

اگرچه ونکوور همچنان گران‌ترین شهر کانادا برای زندگی است، اما تازه‌ترین گزارش اجاره‌بهای کانادا نشان می‌دهد که نوامبر برای سیزدهمین ماه پیاپی با کاهش میانگین اجاره‌بها همراه بوده است.

بر اساس گزارش جدید شرکت Zumper، اجاره‌بها در ونکوور روندی نزولی را تجربه می‌کند؛ الگویی که در بسیاری از بازارهای گران‌قیمت مسکن در سراسر کشور نیز مشاهده می‌شود.

میانگین اجاره‌بها در ونکوور

بنا بر این گزارش، میانگین اجاره واحد یک‌خوابه در ونکوور با کاهش ۳.۸ درصدی نسبت به سال ۲۰۲۴ به ۲,۵۰۰ دلار در ماه رسیده است. همچنین اجاره واحد دو‌خوابه با کاهش سالانه ۶.۹ درصدی، به ۳,۳۵۰ دلار در ماه رسیده است.

در برنابی، بازار اجاره نیز کاهش مشابهی را تجربه کرده است؛ واحدهای یک‌خوابه به طور میانگین ۲,۳۰۰ دلار در ماه (کاهش ۳.۴ درصدی) و واحدهای دو‌خوابه ۲,۸۰۰ دلار در ماه (کاهش ۸.۲ درصدی) قیمت دارند.

در ویکتوریا، سومین بازار گران استان بریتیش کلمبیا، میانگین اجاره واحد یک‌خوابه با افت ۴.۷ درصدی به ۲,۰۱۰ دلار و اجاره دو‌خوابه با کاهش ۵.۸ درصدی به ۲,۶۲۰ دلار در ماه رسیده است.

بیشترین کاهش اجاره‌بها در شهرهای انتاریو

بر اساس گزارش Zumper، بیشترین افت اجاره‌بها در استان انتاریو مشاهده می‌شود. تورنتو با کاهش ۹.۶ درصدی میانگین اجاره واحد یک‌خوابه به ۲,۱۷۰ دلار در ماه در صدر قرار دارد. پس از آن، بری با کاهش ۸.۲ درصدی و لندن با افت ۸ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

کاهش سراسری اجاره در کانادا

در مجموع، میانگین اجاره واحد یک‌خوابه در کانادا نسبت به سال گذشته ۴.۲ درصد کاهش یافته و به ۱,۸۰۹ دلار در ماه رسیده است. همچنین اجاره واحدهای دو‌خوابه با افت ۴.۱ درصدی به ۲,۲۳۴ دلار در ماه کاهش یافته است.

این دوره کاهش اجاره‌ها، نشانه‌ای از تغییر ساختاری در بازار مسکن کانادا است؛ چرا که گزارش Zumper از سیزدهمین ماه متوالی کاهش سالانه اجاره برای هر دو نوع واحد خبر می‌دهد.

در این گزارش آمده است:

«پیوستگی این کاهش‌ها نشان می‌دهد که بازار در حال تجربه یک سرد شدن ساختاری است نه یک نوسان فصلی. چه به‌دلیل افزایش عرضه واحدهای اجاره‌ای، چه کاهش تقاضا ناشی از عدم اطمینان اقتصادی یا تغییرات جمعیتی، مستأجران برای نخستین بار پس از سال‌ها شاهد بهبود قابل‌توجهی در توان پرداخت خود هستند.»

به گفته کارشناسان، در صورت تداوم این روند، بازار اجاره در ماه‌های آینده ممکن است شاهد افزایش نسبی قدرت خرید مستأجران و تعدیل تدریجی قیمت‌ها باشد.