دادههای تازه که در اختیار سی تی وی نیوز قرار گرفته نشان میدهد بیش از ۳۵ هزار خانوار در سال گذشته منطقه کلانشهری تورنتو (GTA) را ترک کردهاند و سیمکو، همیلتون و کلگری در صدر مقاصد مهاجرت داخلی آنان قرار داشتهاند.
بر اساس دادههای شرکت Environics Analytics، تقریباً ۲۵۰ هزار خانوار تورنتوی بزرگ بین سهماهه نخست ۲۰۲۴ تا سهماهه نخست ۲۰۲۵ جابهجا شدهاند، اما بخش عمده این جابهجاییها در همان محدوده سرشماری انجام شده است؛ برای مثال، ساکنی از تورنتو به محلهای دیگر در همان شهر نقلمکان کرده است. از میان ۶۸٬۱۷۳ خانواری که به مناطق دیگر رفتند، ۵۱.۵ درصد (۳۵٬۱۴۰ خانوار) بهطور کامل از تورنتوی بزرگ خارج شدند و ۴۸.۵ درصد (۳۳٬۰۳۳ خانوار) به مناطق دیگر در همان منطقه کلانشهری نقلمکان کردند.
مقاصد برتر خارج از تورنتوی بزرگ
بیشترین مقصد خروجی، سیمکو کانتی با ۱۰.۴ درصد (۳٬۶۵۱ خانوار) بود. پس از آن همیلتون (۳.۲ درصد)، کلگری (۳.۱ درصد)، واترلو (۲.۹ درصد), ونکوور بزرگ (۲ درصد) و نیاگارا (۱.۹ درصد) قرار داشتند. جابهجایی قابل توجهی نیز به مناطق روستایی دور از تورنتوی بزرگ مانند میدلسکس (۱٬۱۷۴ خانوار) و ولینگتون (۱٬۱۰۱ خانوار) ثبت شد.
این الگو بر اساس دادههای جمعیتی دولتی، منابع آماری کانادا و دادههای ناشناس دستگاههای همراه ترسیم شده است.
«تا جایی رانندگی کن که بتوانی خانه بخری»
کارشناسان املاک این روند را ادامه الگوهای چندساله مهاجرت ناشی از مسائل استطاعت میدانند.
جیمز میلونا، مدیر The Agency، میگوید: «این موضوع جدید نیست؛ سالهاست میبینیم. به آن میگویند: تا جایی رانندگی کن که صلاحیت خرید داشته باشی.» او میگوید زمانی که قیمتها در تورنتو بیش از حد افزایش مییابد، مردم به شهرهایی مانند همیلتون میروند و خانوادههای جوان برای فضای بیشتر و قیمت مناسبتر، از مرکز شهر فاصله میگیرند.
مشاوران املاک تورنتو میگویند فروشندگان بیشتری صراحتاً اعلام میکنند قصد دارند به بَری، واترلو، همیلتون یا حتی کلگری و هلیفکس نقلمکان کنند. بسیاری از خانوادهها با فروش خانههای کوچکتر در تورنتوی بزرگ، یک خانه مستقل با زمین بزرگ در بازارهای کوچکتر خریداری میکنند.
جایگزینی خروج با مهاجرت خارجی
مدیران منطقهای تجارت نیز خروج ساکنان را غیرمنتظره نمیدانند. یکی از نظرسنجیهای اخیر نشان میدهد ۶۵ درصد از پاسخدهندگان به دلیل ترافیک سنگین به خروج از تورنتوی بزرگ فکر کردهاند. آنها میگویند شهرهایی مانند کلگری و ادمونتون به دلیل فرصتهای اقتصادی قوی جذاب هستند.
با وجود این خروج، جمعیت تورنتوی بزرگ همچنان در حال افزایش است؛ بیشتر به واسطه مهاجرت. جمعیت تورنتو امسال از هفت میلیون نفر گذشت و در یک سال گذشته نزدیک به ۳۰۰ هزار مهاجر جدید وارد شدهاند. به گفته جیسون مرسر از هیئت املاک تورنتو، الگوی خروج از GTA سالهاست ادامه دارد و با افزایش دورکاری در دوران کرونا شدت گرفته است.
کارشناسان تأکید میکنند تمرکز سیاستگذاران باید بر افزایش عرضه مسکن مناسب باشد؛ چرا که بسیاری از خانوادهها از نظر مالی توان خرید خانهای با اندازه مطلوب در نزدیکی شهر را ندارند. گزارش CivicAction نیز هشدار داده بود که طبقه متوسط شاغل — از جمله پرستاران، معلمان و کارکنان ضروری — در خطر خروج از منطقه قرار دارند.
