در شرایطی که بازار مسکن کانادا نسبت به اوجهای دوران پاندمی کرونا فروکش کرده است، اکنون میتواند زمان مناسبی برای خانهاولیها باشد؛ بهویژه در خارج از مراکز ملتهبی مانند تورنتو.
بر اساس گزارش «چشمانداز بازار مسکن کانادا ۲۰۲۶» منتشرشده از سوی RE/MAX، بسیاری از بازارهای املاک در سراسر کشور در حال حرکت به سمت شرایطی به نفع خریداران هستند (۱۵ درصد)، در حالی که پیشبینی میشود ۱۸ درصد بازارها همچنان به نفع فروشندگان باقی بمانند.
با این حال، متوسط قیمت خانه در سال جاری میلادی نسبت به سال ۲۰۲۵ حدود ۳.۵ درصد کاهش خواهد داشت. در این میان، برخی از مقرونبهصرفهترین شرایط خرید مسکن در شمال استان انتاریو متمرکز شده است.
این گزارش با در نظر گرفتن نرخ بهره وام مسکن پنج درصد، میانگین درآمد هفتگی استانی و دوره بازپرداخت ۲۵ ساله، اعلام میکند که شهر سو سنت ماری سومین شهر مقرونبهصرفه کانادا برای خرید خانه در حال حاضر است. متوسط قیمت خانه در این شهر ۳۰۷ هزار و ۹۰۰ دلار برآورد شده است.
با فرض پرداخت ۲۰ درصد پیشپرداخت، مبلغ وام مسکن به ۲۴۶ هزار و ۳۲۰ دلار میرسد که به معنای پرداخت ماهانه حدود یکهزار و ۴۳۷ دلار است؛ رقمی که برای یک خانوار با درآمد متوسط ماهانه پنجهزار و ۷۸۳ دلار قابل مدیریت ارزیابی شده است.
شهر تاندر بی نیز در رتبه دهم این فهرست قرار دارد. متوسط قیمت خانه در این شهر ۳۸۶ هزار و ۱۸۴ دلار اعلام شده است. با فرض همان سطح درآمد ماهانه، خانوارها باید حدود ۳۱.۲ درصد از درآمد ماهانه خود را به پرداخت اقساط وام اختصاص دهند.
در مجموع، این چشمانداز تأکید میکند که قیمت مسکن در استان انتاریو همچنان «بسیار گران» باقی خواهد ماند. در این گزارش آمده است: «اگرچه ممکن است یک کاندومینیوم با قیمت پیشنهادی یکمیلیون و ۲۰۰ هزار دلار به قیمت یکمیلیون دلار فروخته شود، اما این موضوع لزوماً به معنای مقرونبهصرفهتر شدن بازار نیست.»
در ادامه گزارش تصریح شده است: «بحران توانپذیری مسکن واقعی است، اما همگانی نیست و با تعدیل قیمتها و کاهش نرخ بهره در حال بهبود است. شهرهای فهرستشده تحت تأثیر جهش قیمتی دوران همهگیری قرار نگرفتند و قیمت خانه در آنها هرگز به اندازه شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور متورم نشد.»
به گفته این گزارش، در مراکز گرانقیمتتر، قیمتها هنوز به سطح پیش از همهگیری بازنگشته و انتظار میرود حتی با کاهش قیمت کاندوها، همچنان بالا باقی بماند. بنابراین، جستوجو در خارج از بازارهای ملتهب شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور میتواند برای خریداران تازهوارد به بازار مسکن سودمند باشد.
بر اساس این مطالعه، ۱۰ شهر مقرونبهصرفه برای خرید خانه در کانادا در حال حاضر عبارتاند از:
- مدیسن هت، آلبرتا — متوسط قیمت خانه: ۲۴۷ هزار دلار
- برندن، مانیتوبا — متوسط قیمت خانه: ۲۹۹ هزار دلار
- سو سنت ماری، انتاریو — متوسط قیمت خانه: ۳۰۷ هزار و ۹۰۰ دلار
- سنت جان، نیوبرانزویک — متوسط قیمت خانه: ۳۰۸ هزار و ۳۰۰ دلار
- رجاینا، ساسکاچوان — متوسط قیمت خانه: ۳۱۱ هزار و ۲۹۱ دلار
- تروآ ریویر، کبک — متوسط قیمت خانه: ۳۱۶ هزار و ۸۰۰ دلار
- فردریکتون، نیوبرانزویک — متوسط قیمت خانه: ۳۴۵ هزار و ۱۰۰ دلار
- وینیپگ، مانیتوبا — متوسط قیمت خانه: ۳۷۳ هزار و ۶۴۲ دلار
- مونکتون، نیوبرانزویک — متوسط قیمت خانه: ۳۷۵ هزار و ۵۰۴ دلار
- تاندر بی، انتاریو — متوسط قیمت خانه: ۳۸۶ هزار و ۱۸۴ دلار
این گزارش نشان میدهد که هرچند بحران دسترسی به مسکن همچنان یکی از چالشهای اصلی بازار کانادا محسوب میشود، اما فرصتهایی در بازارهای کمتر ملتهب برای خریداران وجود دارد.
