بر اساس گزارش جدید شرکت تحقیقاتی مسکن Century 21 Canada، با افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا با هدف مبارزه با تورم، بازار مسکن در کانادا با کاهش اندکی در قیمت مسکن مواجه شده است.
این داده‌ها از «نظرسنجی قیمت هر فوت مربع» سالانه توسط Century 21 Canada به دست آمده است که قیمت هر فوت مربع املاک فروخته شده بین 1 ژانویه و 30 ژوئن سال جاری را با دوره مشابه در سال‌های گذشته مقایسه می‌کند.
بر اساس این نظرسنجی، مراکز شهرهای بزرگی مانند تورنتو، ونکوور و مونترال قیمت‌های کاندوی پایین‌تری را تجربه کرده‌اند، در حالی که بازارهای کوچک‌تر مانند شهرهای کوچک انتاریو و استان‌های آتلانتیک کانادا شاهد رشد قابل‌توجه قیمت در هر فوت مربع، به‌ویژه در واحدهای مجزا بوده‌اند.
این گزارش همچنین نشان می‌دهد که قیمت‌ها در ژانویه به پایین‌ترین حد خود رسیده است، اما در طول ماه‌های بهار افزایش ثابتی را تجربه کرده است. با این حال، علیرغم روند صعودی، بسیاری از بازارها نتوانستند به اوج قیمت‌های سال 2022 خود که قبل از شروع افزایش نرخ بهره رسیده بودند، بازگردند.
ماه گذشته، بانک مرکزی کانادا نرخ بهره اصلی خود را 25 واحد پایه افزایش داد و به پنج درصد رساند که بالاترین نرخ بهره از سال 2001 بوده است.
با تجزیه داده‌ها به صورت منطقه‌ای، بریتیش کلمبیا بیشترین کاهش قیمت را در بین استان‌ها تجربه کرد. با این حال، قیمت‌ها به طور کلی در سطح یا بالاتر از سطوح مشاهده شده در سال 2021 باقی مانده است. جالب اینجاست که منطقه ویکتوریا در بریتیش کلمبیا یک استثنا بوده و شاهد رشد قیمت املاک و مستغلات است.
در انتاریو، تغییرات مختلفی در قیمت املاک از کاهش تا افزایش در سراسر استان مشاهده شد؛ کاندوها 16 درصد کاهش قیمت را تجربه کردند اما همچنان با میانگین قیمت هر فوت مربع 1013 دلار گران باقی مانده‌اند. از سوی دیگر، شهرهایی مانند نیاگارا و کمبریج شاهد رشد دو رقمی قابل توجهی در قیمت خانه‌های تک خانواده بودند.
آلبرتا با افزایش مداوم قیمت به ازای هر فوت مربع در بیشتر بازارها، در سال گذشته بیشترین رشد را در قیمت املاک و مستغلات تجربه کرده است. این رشد در نیمه اول سال 2023 ثابت و متوسط بود. حتی در مناطقی که شاهد کاهش بودند، قیمت‌ها به زیر سطح سال 2020 نرسیدند. کلگری شاهد افزایش 5.81 درصدی قیمت خانه‌های تک خانواده و افزایش 9.82 درصدی در قیمت کاندو بود، با این حال، کاندوهای ادمونتون یک استثنا بودند و کاهش قیمت را تجربه کردند.
وقتی نوبت به مونترال می رسد، این شهر کاهش قیمت آپارتمان‌ها و خانه‌های مستقل را تجربه کرد. با این حال، کاهش اندک بود و تک رقمی باقی ماند.
