چشم انداز معاملات املاک و مستغلات در ایالات متحده برای تغییر قابل توجهی پس از یک توافق حقوقی مهم آماده است، اما پیامدهای آن برای بازار مسکن کانادا نامشخص است.
در ایالات متحده، انجمن ملی مشاوران املاک در آن کشور موافقت کرده است که یک شکایت حقوقی با غرامت 418 میلیون دلاری را حل و فصل کند، که نشان دهنده پایان احتمالی کمیسیون استاندارد شش درصدی برای املاک است. این حرکت می‌تواند شیوه عملکرد بنگاه‌های املاک را متحول کند و پیامدهایی برای خریداران و فروشندگان خانه داشته باشد.
شرکت حقوقی Kaloghlian Myers مستقر در تورنتو یک طرح دعوی حقوقی پیشنهادی در کانادا را تنظیم کرده است و به دنبال تغییرات مشابه در قوانین کمیسیون املاک و مستغلات است. گارث مایرز، نماینده این شرکت، استدلال می‌کند که شیوه‌های فعلی هزینه‌های کمیسیون را افزایش می‌دهد و بر فروشندگان تأثیر منفی می‌گذارد.
با این حال، همه در کانادا با نیاز به اصلاحات موافق نیستند. تفاوت‌های کلیدی بین بازار املاک و مستغلات ایالات متحده و کانادا وجود دارد، که از آن جمله می‌توان به نحوه رسیدگی و مذاکره در مورد کمیسیون‌ها اشاره کرد.
در ایالات متحده، در حال حاضر، فروشندگان خانه معمولاً کارمزدی در حدود 5 تا 6 درصد از قیمت فروش را پرداخت می‌کنند که نیمی از آن به نماینده فروشنده و نیمی به نماینده خریدار می‌رسد. این سیستم به دلیل محدود کردن انتخاب مصرف کننده و افزایش بالقوه هزینه‌ها مورد انتقاد قرار گرفته است.
بر اساس قانون پیشنهادی، میزان کمیسیون کارگزاران مسکن دیگر قطعی نخواهد شد. در عوض، خریداران و فروشندگان انعطاف پذیری لازم برای مذاکره در مورد هزینه‌ها را با نمایندگان خود خواهند داشت. این تغییر می‌تواند منجر به کاهش قیمت کمیسیون و شفافیت بیشتر در بازار املاک و مستغلات شود.
هدف این حل و فصل رسیدگی به نگرانی‌ها در مورد شیوه‌های ضدرقابتی و ارائه گزینه‌های بیشتر برای مصرف‌کنندگان است. در صورت تایید یک دادگاه فدرال، این توافق می‌تواند منجر به کاهش کمیسون و تغییر به سمت توانمندسازی بیشتر مصرف کنندگان در فرآیند خرید و فروش خانه شود.
در همین حال، در کانادا، انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) و هیئت املاک منطقه‌ای تورنتو (TRREB) با اقدامات قانونی در مورد شیوه‌های کمیسیون مواجه هستند. جان دیمیکل، مدیر عامل TRREB بر تفاوت‌های زمینه‌های حقوقی و واقعی بین دو کشور تأکید می‌کند، در حالی که پیر لودوک، سخنگوی CREA، نقش مشاوران املاک را در هدایت خریداران و فروشندگان در فرآیند خرید خانه برجسته می‌کند.
دیوید دیل جانسون، استاد اجرایی املاک و مستغلات در دانشکده تجارت آلبرتا، خاطرنشان می‌کند که در کانادا، قوانین نانوشته‌ای وجود دارد که نرخ کمیسیون را تعیین می‌کند. انحراف از این هنجارها می‌تواند عواقب قابل توجهی هم برای خریداران و هم برای فروشندگان داشته باشد.
