دولت فدرال کانادا با هدف کاهش فشار بر بازار مسکن و کمک به خریداران خانه به ویژه جوانان، تغییراتی در قوانین وام مسکن ایجاد کرده است. بر اساس این تغییرات که از ابتدای ماه آگست 2024 به اجرا گذاشته شده است، دوره بازپرداخت وام مسکن برای خریداران خانه اول از ۲۵ سال به ۳۰ سال افزایش یافته است. این بدان معناست که متقاضیان می‌توانند وام خود را در مدت زمان بیشتری پرداخت کنند و در نتیجه، اقساط ماهانه کمتری پرداخت کنند.
تمرکز بر خانه‌های نوساز
با این حال، این تسهیلات تنها برای خرید خانه‌های نوساز اعمال می‌شود و خانه‌های موجود مشمول آن نخواهند بود. دولت امیدوار است با این اقدام، انگیزه‌ای برای سازندگان خانه ایجاد شود تا عرضه مسکن را افزایش دهند.
در حالی که دولت این تغییر را گامی مهم در جهت بهبود دسترسی به مسکن می‌داند، کارشناسان نظرات متفاوتی در این خصوص دارند. برخی معتقدند این تغییر تاثیر چندانی در کاهش قیمت مسکن نخواهد داشت و همچنان بحران مسکن به قوت خود باقی خواهد ماند. آنها دلایل این امر را افزایش تقاضا برای مسکن، افزایش هزینه‌های ساخت و ساز و نرخ بالای بهره می‌دانند.
از سوی دیگر، برخی دیگر از کارشناسان بر این باورند که این تغییر می‌تواند به تدریج به کاهش قیمت مسکن کمک کند. آنها معتقدند با افزایش عرضه مسکن، رقابت بین سازندگان کاهش یافته و در نتیجه قیمت‌ها نیز کاهش خواهد یافت.
اقدامات تکمیلی دولت
علاوه بر افزایش دوره استهلاک وام مسکن، دولت کانادا اقدامات دیگری نیز برای بهبود وضعیت مسکن در این کشور انجام داده است. از جمله این اقدامات می‌توان به افزایش سقف برداشت از حساب پس‌انداز بازنشستگی برای خرید خانه و ایجاد حساب پس‌انداز خانه اول اشاره کرد.
با وجود این اقدامات، همچنان چالش‌های زیادی در بخش مسکن کانادا وجود دارد. افزایش جمعیت، مهاجرت و کمبود زمین از جمله عواملی هستند که بر قیمت مسکن تاثیرگذار هستند. همچنین، افزایش نرخ بهره نیز می‌تواند توانایی خریداران خانه را کاهش دهد.
تغییرات جدید در قوانین وام مسکن کانادا می‌تواند گامی در جهت بهبود وضعیت مسکن باشد، اما به تنهایی نمی‌تواند بحران مسکن را حل کند. برای حل این مشکل، نیاز به اقدامات جامع و بلندمدتی است که با همکاری دولت‌ها، بخش خصوصی و جامعه مدنی انجام شود.
