قیمت مسکن در کانادا به طور متوسط از آوریل 2020 بیش از 30 درصد افزایش یافته است، که این امر باعث شده است خرید خانه برای بسیاری از کانادایی‌ها در آینده قابل پیش‌بینی دشوارتر شود. اقتصاددانان و مشاوران املاک می‌گویند که هزینه‌های وام مسکن به احتمال زیاد به اندازه کافی کاهش نخواهد یافت تا افزایش قیمت مسکن و قدرت خرید ضعیف را جبران کند.
حتی با وجود انتظاراتی که بانک مرکزی کانادا نرخ‌های بهره را در ماه‌های آینده کاهش خواهد داد، مسئله مقرون به صرفه بودن مسکن به احتمال زیاد قبل از انتخابات بعدی از بین نخواهد رفت.
زمان برای دولت اقلیت لیبرال در پایان اکتبر 2025 به پایان می‌رسد، اما با مخالفت محافظه‌کاران انتخابات ممکن است بسیار قبلتر از آن انجام شود.
تونی استیلو، مدیر پیش‌بینی در گروه تحلیل اقتصاد آکسفورد، هفته گذشته در یک کنفرانس گفت: «کانادا برای یک دهه به طور پایدار به محدوده مقرون به صرفه برای مسکن باز نخواهد گشت.»
از زمان شروع افزایش نرخ بهره دو سال پیش، بسیاری از کانادایی‌ها از بازار مسکن خارج شده‌اند. در عین حال، ورود گسترده مهاجران جمعیت کانادا را به سطح رکورد افزایش داده است که تقاضا و قیمت مسکن را نیز افزایش می‌دهد.
آیا قوانین جدید وام مسکن برای خریداران جوان خانه مفید است؟
دولت فدرال برخی از قوانین وام مسکن را برای تحریک بازار مسکن و کمک به خریداران جوان خانه برای ورود به بازار کاهش می‌دهد. اما همانطور که میرا بین گزارش می‌دهد، سوالاتی در مورد اینکه چه کسی برندگان واقعی هستند وجود دارد.
با شروع کاهش نرخ بهره، ارزان‌ترین نرخ بهره وام مسکن – پنج ساله ثابت – اکنون حدود 4.75 درصد است که 150 واحد پایه از یک سال پیش کاهش یافته است. حتی با این وجود، کاهش – و انتظارات کاهش بیشتر – نتوانسته است افزایش خرید خانه را تحریک کند.
رابرت هوگ، اقتصاددان ارشد رویال بانک کانادا، گفت: «برای اکثر خریداران بالقوه که در حاشیه هستند، اگر این به معنای کاهش 50 یا حتی 100 دلار در ماه به دلیل کاهش نرخ بهره باشد، همچنان مقرون به صرفه نیست.»
وی گفت در گران‌ترین بازارهای تورنتو و ونکوور، بسیاری از خریداران بالقوه همچنان قادر به خرید نیستند. برخی از آنها باید بتوانند سال آینده خانه بخرند، اما نه به اندازه کافی برای بازگرداندن تعادل.
مقرون به صرفه بودن مسکن تابعی از قیمت مسکن، نرخ بهره و درآمد یک وام گیرنده است. برای خریداران این معیارها از زمان شروع پاندمی کووید 19 در سال 2020 به طور نامطلوبی منحرف شده‌اند. قیمت‌های مسکن کانادا به طور متوسط از آوریل 2020 بیش از 30 درصد افزایش یافته است، در حالی که نرخ‌های بهره تا زمانی که شروع به کاهش در ژوئن کردند، 4.75 واحد پایه افزایش یافت.
محاسبات بر اساس قیمت‌های متوسط مسکن از انجمن املاک کانادا نشان می‌دهد که پرداخت‌های ماهانه بهره برای یک وام مسکن ثابت پنج ساله حتی پس از کاهش هزینه‌های وام مسکن از بالاترین سطح سال گذشته، همچنان 40 درصد بالاتر از ژانویه 2020 است.
در همان دوره، درآمد واقعی یا تعدیل شده برای تورم 2.3 درصد افزایش یافته است، در حالی که درآمد اسمی 21 درصد افزایش یافته است، طبق برآوردهای اداره آمار کانادا.
برای بازگشت مقرون به صرفه بودن به سطح پیش از پاندمی قیمت مسکن باید حداقل 10 درصد کاهش یابد و هزینه‌های بهره وام مسکن باید از سطح فعلی به نصف کاهش یابد.
