با کاهش هزینه‌های مسکن و نرخ بهره وام‌ها، رویای خانه‌دار شدن برای بسیاری از کانادایی‌ها دوباره قابل تحقق به نظر می‌رسد. بانک مرکزی کانادا در سال گذشته نرخ بهره کلیدی خود را به‌طور قابل توجهی کاهش داده و انتظار می‌رود این روند ادامه یابد. علاوه بر این، دولت کانادا اقداماتی را برای افزایش دسترسی به مسکن و تسهیل شرایط وام مسکن معرفی کرده است.
سیاست‌های جدید دولت برای وام‌های مسکن
یکی از مهم‌ترین اقدامات اخیر دولت، افزایش سقف قیمت وام‌های مسکن تضمین‌شده از ۱ میلیون دلار به ۱.۵ میلیون دلار است. این تغییر که از روز یکشنبه 15 دسامبر به اجرا درآمد، اولین بار پس از سال ۲۰۱۲ اعمال شده و هدف آن کمک به متقاضیان برای تأمین وام با پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰ درصد است.
همچنین، شرط استرس تست (Stress Test) برای انتقال وام‌های تضمین‌شده حذف شده و شرایط بازپرداخت ۳۰ ساله برای خریداران مسکن جدید و خریداران بار اول فراهم شده است.
پیش‌بینی وضعیت بازار در ۲۰۲۵
پنه‌لوپه گراهام، کارشناس وام مسکن از Ratehub.ca، معتقد است که سال ۲۰۲۵ برای متقاضیان وام متغیر فرصت‌های جدیدی به همراه خواهد داشت. انتظار می‌رود بانک مرکزی کانادا در شش ماه آینده نرخ بهره را بین ۵۰ تا ۷۵ واحد پایه کاهش دهد که می‌تواند نرخ وام‌های متغیر را به محدوده ۳ درصد برساند.
در شرایطی که نرخ وام‌های پنج‌ساله ثابت کاهش چشم‌گیری ندارد، بسیاری از متقاضیان به گزینه‌های کوتاه‌مدت مانند وام‌های دو یا سه‌ساله روی آورده‌اند. این گزینه‌ها علاوه بر کاهش نوسانات کوتاه‌مدت، امکان تغییر سریع‌تر شرایط وام را فراهم می‌کنند.
به گفته گراهام، کاهش نرخ بهره و سیاست‌های جدید دولت موجب افزایش تقاضا برای خرید مسکن شده است. انتظار می‌رود این روند در نیمه اول سال ۲۰۲۵ ادامه یابد و دسترسی به مسکن برای خریداران بهبود یابد.
با کاهش نرخ بهره، شوک تمدید وام‌های مسکن نیز برای بسیاری از متقاضیان کاهش یافته است. به گفته گراهام، نرخ پایین نکول وام در کانادا نشان می‌دهد که بسیاری از متقاضیان به جای نکول، به دنبال انتخاب نرخ‌های بهتر از بانک‌ها و مؤسسات دیگر هستند.
گراهام پیش‌بینی می‌کند که سال ۲۰۲۵ یکی از بهترین دوره‌ها برای متقاضیان وام و تمدید وام‌های مسکن خواهد بود. کاهش نرخ‌ها و رقابت بانک‌ها برای جذب مشتریان جدید، فرصت مناسبی را برای بهره‌گیری از شرایط بهتر فراهم می‌کند.
