به گزارش کارشناسان اقتصادی، بازار املاک مسکونی در کانادا در سال ۲۰۲۵ شاهد بازگشتی چشمگیر خواهد بود و انتظار می‌رود قیمت خانه‌های مستقل (غیر از آپارتمان‌ها) در سطح ملی با رشد سالانه ۱۰ درصد مواجه شود. این پیش‌بینی بر پایه پنج عامل اصلی مطرح شده است:
۱. تقاضای انباشته‌شده برای خرید خانه
روند طبیعی خرید مسکن در کانادا نشان‌دهنده این است که افراد با دستیابی به پس‌انداز کافی (بین ۱۰۰ تا ۳۰۰ هزار دلار بسته به بازار محلی) به خرید خانه روی می‌آورند. در سال‌های اخیر، به دلیل نرخ بهره بالا و شرایط اقتصادی نامساعد، تعداد زیادی از این افراد خرید خود را به تعویق انداخته‌اند و این موضوع به انباشته‌شدن تقاضا انجامیده است. اکنون، با کاهش نرخ بهره و تغییرات مثبت در سیاست‌های وام‌دهی، این تقاضا آماده ورود به بازار است.
۲. افزایش سقف قیمت وام‌های مسکن بیمه‌شده
از ۱۵ دسامبر ۲۰۲۴، سقف قیمت خانه‌هایی که می‌توانند تحت پوشش وام مسکن بیمه‌شده قرار گیرند، از یک میلیون دلار به ۱.۵ میلیون دلار افزایش یافته است. این تغییر به خریداران امکان می‌دهد تا با پیش‌پرداخت پنج درصدی و نرخ بهره پایین‌تر، خانه‌های بیشتری را خریداری کنند. این اقدام به‌ویژه در بازارهایی مانند تورنتو و ونکوور که خانه‌های کمتر از یک میلیون دلار نایاب بوده‌اند، تأثیر قابل توجهی خواهد داشت.
۳. کاهش نرخ بهره وام‌های مسکن
در طول سال ۲۰۲۴، کاهش نرخ بهره باعث شده است که خریداران بیشتری به بازار وارد شوند. اگرچه انتظار می‌رود کاهش بیشتری در نرخ بهره وام‌های متغیر مشاهده شود، اما کارشناسان معتقدند که بازار اکنون به نقطه پایانی کاهش نرخ نزدیک شده و خریداران با ریسک از دست دادن فرصت مواجه‌اند.
۴. توقف کاهش قیمت خانه‌ها
پس از سقوط قیمت‌ها در سال ۲۰۲۲، بازار مسکن کانادا از سال ۲۰۲۳ به ثبات نسبی رسیده است. قیمت متوسط خانه‌ها که در فوریه ۲۰۲۲ به اوج خود (۸۳۵ هزار دلار) رسید، پس از سقوط به ۷۱۹ هزار دلار در دسامبر ۲۰۲۲، اکنون در حدود ۷۲۳ هزار دلار قرار دارد. کارشناسان معتقدند که بازار کف قیمتی خود را تجربه کرده و با تقاضای انباشته‌شده، احتمال افزایش قیمت‌ها بسیار زیاد است.
۵. رشد بی‌سابقه جمعیت و مهاجرت
کانادا همچنان به اهداف بالای مهاجرتی خود پایبند است و انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۵ حدود ۳۹۵ هزار مهاجر جدید وارد کشور شوند. این امر در کنار افزایش تعداد ساکنان غیر دائمی (بیش از سه میلیون نفر)، فشار زیادی بر تقاضای مسکن وارد می‌کند. این تقاضای جدید، به‌ویژه در بخش خانه‌های مستقل، به رشد قیمت‌ها دامن می‌زند.
چشم‌انداز بازار املاک در ۲۰۲۵
بر اساس تحلیل‌ها، بازار خانه‌های مستقل در کانادا شباهت زیادی به دوران رشد قیمت در سال‌های ۲۰۱۵ و ۲۰۱۶ خواهد داشت که به ترتیب شاهد رشد ۱۰.۶ و ۱۵.۸ درصدی بود. با وجود برخی نگرانی‌ها درباره بازار آپارتمان‌ها به دلیل فروش‌های انباشته، بازار خانه‌های مستقل آماده یک بازگشت قوی است.
انتظار می‌رود این عوامل منجر به رشد ۱۰ درصدی قیمت خانه‌های مستقل در سال ۲۰۲۵ شوند و بازار املاک مسکونی کانادا را به یکی از مهم‌ترین موضوعات اقتصادی سال تبدیل کنند.
