در حالی که بازار مسکن تورنتو یکی از راکدترین دوران‌های خود در سال‌های اخیر را سپری می‌کند و فروش خانه‌ها کاهش چشمگیری یافته، فرصت مناسبی برای خریداران فراهم شده است تا در مقایسه با قیمت‌های همواره بالای این شهر، معامله‌ای نسبتاً مناسب انجام دهند.
طبق آخرین آمار منتشرشده از سوی هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو (TRREB)، میانگین قیمت کاندو در منطقه کلان‌شهری تورنتو (GTA) در ماه مارس ۲۰۲۴ نسبت به ماه پیش از آن ۲.۶ درصد کاهش یافته و قیمت کلی انواع خانه نیز در همین بازه زمانی ۲.۵ درصد افت داشته است. این در حالی است که میزان معاملات نسبت به سال گذشته ۲۳.۱ درصد کاهش یافته و تعداد لیستینگ‌های فعال با رشد خیره‌کننده ۸۸.۸ درصدی همراه بوده است؛ موضوعی که قدرت انتخاب و چانه‌زنی را به نفع خریداران افزایش می‌دهد.
این تحولات، به همراه کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا در ماه مارس، منجر به کاهش درآمد مورد نیاز برای خرید خانه در تورنتو و سایر نقاط کشور شده است؛ تغییری در جهت عکس روند ماه‌های گذشته که شاهد افزایش مداوم این رقم بودیم.
بر اساس داده‌های وب‌سایت مالی Ratehub.ca، در تورنتو قیمت متوسط مسکن از ۱,۰۷۳,۹۰۰ دلار در فوریه به ۱,۰۶۸,۵۰۰ دلار در مارس کاهش یافته است. همزمان، نرخ وام‌دهی و آزمون فشار بانکی (stress test) نیز حدود ۲ درصد پایین آمده‌اند. این عوامل باعث شده‌اند که درآمد سالانه مورد نیاز برای خرید خانه در این شهر از ۲۲۱,۲۰۰ دلار به ۲۱۷,۰۱۰ دلار کاهش یابد؛ یعنی افتی معادل ۴,۱۹۰ دلار در سال.
محاسبات Ratehub بر اساس پیش‌فرض‌هایی از جمله پیش‌پرداخت ۱۰ درصدی، دوره بازپرداخت ۲۵ ساله، ۴ هزار دلار مالیات سالانه بر ملک و ۱۵۰ دلار هزینه ماهانه گرمایش انجام شده است. نکته جالب آنکه حتی در برخی شهرهایی که قیمت مسکن در حال افزایش است، کاهش نرخ‌های بهره باعث شده درآمد لازم برای تأمین وام مسکن کمتر شود. تنها در سه شهر از ۱۳ شهر بررسی‌شده، این رقم افزایش یافته است.
با این حال، مقایسه ارقام تورنتو با شهرهایی مانند رجاینا یا فردریکتون می‌تواند بسیاری را نسبت به خرید خانه در انتاریو مردد کند. در رجاینا، میانگین قیمت خانه تنها ۳۲۶,۳۰۰ دلار است و درآمد سالانه مورد نیاز برای خرید خانه حدود ۷۶,۶۰۰ دلار برآورد می‌شود. در فردریکتون نیز با میانگین قیمت ۳۳۵,۹۰۰ دلاری، درآمد سالانه ۷۸,۴۲۰ دلار کافی است.
کارشناسان Ratehub در تحلیل این داده‌ها تأکید کرده‌اند که در مناطق اطراف تورنتو، موسوم به «نعل طلایی» (Golden Horseshoe)، نگرانی‌ها از بابت تعرفه‌ها و افت فروش باعث شده کاهش قیمت و نرخ وام، توان خرید را بیش از پیش افزایش دهد. به‌گفته آنان: «در تورنتو، کاهش نرخ وام و قیمت مسکن به‌طور چشمگیری تأثیرگذار بوده است. در سناریوی فرضی بررسی‌شده، خریدار می‌توانست در ماه مارس نسبت به فوریه، ۱۲۱ دلار در پرداخت ماهانه خود صرفه‌جویی کند که معادل ۱,۴۵۲ دلار در سال است. دریافت نرخ بهره پایین‌تر، تأثیر زیادی بر میزان وامی دارد که فرد واجد شرایط آن خواهد بود.»
این تغییرات، در حالی که می‌توانند تنفس کوتاه‌مدتی برای خریداران بالقوه ایجاد کنند، همچنان در سایه‌ی بازار نامتعادل و پرچالش مسکن کانادا قرار دارند
