حقوق قانونی کانادایی‌ها زمانی که صاحبخانه اجاره را افزایش می‌دهد
آخرین داده‌های گردآوری‌شده توسط Rentals.ca و شرکت تحقیقات بازار Urbanation نشان می‌دهد که میانگین اجاره بهای تمام انواع ملک در طول سال 2023 در مقایسه با سال قبل از آن 8.6 درصد افزایش یافته است. متوسط قیمت یک آپارتمان یک خوابه در یک ساختمان یا کاندو که به منظور اجاره ساخته شده به 1932 دلار در دسامبر رسید که 12.7 درصد نسبت به سال قبل افزایش داشت.
با توجه به این روند، بسیاری از کانادایی‌ها ممکن است به دنبال راه‌هایی برای کنترل افزایش هزینه‌های اجاره باشند، و همچنین زمانی که گمان می‌کنند صاحبخانه بیش از آنچه که مجاز است مطالبه می‌کند، چه اقدامی انجام دهند.
آنچه برای افزایش اجاره بها قانونی است
اگرچه قوانین و مقررات مربوط به اجاره و حقوق مستاجر از استانی به استان دیگر متفاوت است، لاریسا بوگوکی، وکیل املاک و مستغلات در شرکت حقوقی Taylor McCaffrey LLP مستقر در مانیتوبا، تاکید کرد که مستاجران می‌توانند خواسته‌های صاحبخانه را پس بزنند.
اگرچه مالکان حق دارند اجاره بهای املاک خود را افزایش دهند، اما هنوز باید استانداردهای خاصی توسط مالکان رعایت شود.
به عنوان مثال، در انتاریو و بریتیش کلمبیا، اگر یک ملک مسکونی در حال حاضر توسط مستاجر اشغال شده باشد، اجاره بها را تنها 12 ماه پس از شروع اجاره یا آخرین افزایش اجاره می‌توان افزایش داد. قوانین مشابهی در مانیتوبا وجود دارد، جایی که بیشتر اجاره‌ها فقط یک بار در سال قابل افزایش است.
به عنوان مثال، امسال افزایش اجاره بها برای املاک قابل اجرا در انتاریو به 2.5 درصد و در مانیتوبا سه درصد محدود شده است.
برای افزایش بیش از آن، یک مالک نیاز به مجوز از نهاد ناظر بر اختلافات موجر و مستاجر دارد. صاحبخانهها فقط در صورت تایید این نهاد می‌توانند مبلغی بالاتر از این آستانه را به صورت قانونی دریافت کنند.
با این حال، برخی از استان‌ها، مانند آلبرتا، ممکن است محدودیتی برای افزایش اجاره بها توسط صاحبخانه نداشته باشند. دیگران ممکن است هر سال یک دستورالعمل توصیه شده (اگرچه نه اجباری) داشته باشند، همانطور که در کبک چنین است.
به چالش کشیدن افزایش اجاره بها
اگرچه مستأجران می‌توانند افزایش اجاره‌بها را در دادگاه‌ها یا هیئت‌های حل اختلاف مالک-مستاجر استان خود به چالش بکشند، یک مستاجر باید قبل از شکایت رسمی موضوع را مستقیماً با صاحبخانه در میان بگذارد.
در کانادا، مستاجرین از حقوق قانونی و حمایت‌های خاصی در رابطه با افزایش اجاره بها برخوردار هستند که در بین استان‌ها و مناطق کمی متفاوت است. با این حال، برخی از اصول کلی وجود دارد که در اکثر حوزه‌های قضایی اعمال می‌شود:
دوره اطلاع رسانی (notice period):
- هر استان و منطقه قوانین خاص خود را در مورد مدت زمان اطلاع رسانی لازم برای افزایش اجاره تعیین می‌کند. به طور کلی، این محدوده بین 90 تا 120 روز قبل از اعمال افزایش پیشنهادی است.
- این اطلاعیه باید به صورت کتبی ارائه شود و به مستاجرین فرصت کافی برای تنظیم بودجه یا تصمیم‌گیری در مورد وضعیت مسکن خود را بدهد.
حداکثر افزایش:
- دولت‌های استانی و منطقه‌ای اغلب دستورالعمل‌ها یا مقرراتی را تعیین می‌کنند که حداکثر درصدی را که مالکان می‌توانند اجاره را در یک سال معین افزایش دهند، تعیین می‌کنند.
- این افزایش‌ها معمولاً به عواملی مانند شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) یا نرخ‌های تورم مرتبط هستند تا اطمینان حاصل شود که منصفانه و معقول باقی می‌مانند.
دفعات افزایش:
- در بیشتر حوزه‌های قضایی، صاحبخانهها تنها یک بار در مدت 12 ماه می‌توانند اجاره را افزایش دهند. این امر مانع از تحمیل افزایش‌های چندگانه می‌شود و به مستاجرین ثبات در هزینه‌های مسکن خود را می‌دهد.
فرم اطلاعیه (Form of Notice):
- اطلاعیه افزایش اجاره بها باید واضح و مشخص باشد و میزان دقیق افزایش و تاریخ لازم الاجرا شدن آن را ذکر کند.
- صاحبخانهها باید به فرمت‌ها و دستورالعمل‌های تعیین‌شده توسط قوانین محلی اجاره‌نشینی پایبند باشند تا اطمینان حاصل شود که اعلامیه از نظر قانونی معتبر است.
حل اختلاف:
- مستاجرین حق دارند در مورد افزایش اجاره بها در صورتی که معتقدند این افزایش با مقررات قابل اجرا مغایرت دارد یا غیرقابل توجیه است، اعتراض کنند.
- اختلافات ممکن است از طریق میانجیگری، داوری، یا فرآیندهای داوری ارائه شده توسط مقامات ناظر اجاره استانی یا منطقه‌ای حل و فصل شود.
افزایش‌های ممنوع:
- شرایطی وجود دارد که در آن مالکان از افزایش اجاره بها منع می‌شوند. به عنوان مثال، در طول مدت اجاره مدت معین، مالکان معمولا نمی‌توانند اجاره بها را افزایش دهند، مگر اینکه قرارداد اجاره صریحاً اجازه دهد.
- علاوه بر این، برخی از نوسازی‌ها یا تعمیرات انجام شده توسط صاحبخانه ممکن است بسته به ماهیت و تأثیر کار، افزایش خودکار اجاره را در پی نداشته باشد.
محافظت در برابر تلافی صاحبخانه:
- مالکان از نظر قانونی از تلافی گرفتن از مستاجرینی که از حقوق قانونی خود آگاه هستند، مانند ثبت شکایت در سازمان های نظارتی یا پیوستن به گروه‌های مدافع مستاجر، منع شده‌اند.
- هر گونه افزایش اجاره که به عنوان تلافی تلقی شود ممکن است در معرض چالش قانونی قرار گیرد یا طبق قوانین مربوط به اجاره بی اعتبار تلقی شود.
درک این حقوق مستاجران را قادر می‌سازد تا از رفتار منصفانه و حفظ ترتیبات مسکن پایدار دفاع کنند. اگر مستاجران با مشکلاتی مواجه می‌شوند یا سؤالاتی در مورد افزایش اجاره بها دارند، مشاوره گرفتن از متخصصان حقوقی یا سازمان‌های مدافع مستاجر می‌تواند راهنمایی و پشتیبانی ارزشمندی را ارائه دهد.
