مسیری که باید از اجاره‌نشینی تا مالکیت خانه در کانادا طی کرد
آیا از اجاره‌نشینی خسته شده‌اید؟ اگر آماده تبدیل شدن از مستأجر به صاحب‌خانه هستید، باید مطمئن شوید که اعتبار، وضعیت مالی و پس‌انداز خود را آماده کرده‌اید. برخلاف یافتن یک واحد اجاره‌ای جدید که به نسبت سریع و آسان است، خرید خانه می‌تواند فرآیندی طولانی و طاقت فرسا باشد.
با آمادگی قبلی، می‌توانید این فرآیند را آسان‌تر کنید. در ادامه، مراحل لازم برای این انتقال از اجاره‌نشینی به مالکت خانه و نکاتی که از همین امروز می‌توانید انجام دهید تا این مسیر هموارتر شود، آورده شده است.
بهترین زمان برای خرید خانه چه زمانی است؟
یکی از زمان‌های مناسب برای خرید خانه زمانی است که نرخ بهره پایین باشد. هنگام خرید خانه‌ای که می‌تواند صدها هزار دلار یا بیشتر هزینه داشته باشد، تغییرات کوچک در نرخ بهره (مثلاً ۲ یا ۳ درصد) می‌تواند به معنی صرفه‌جویی یا هزینه اضافی ده‌ها هزار دلاری باشد.
بعد از پاندمی، نرخ بهره پایه بانک مرکزی در جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید و تا ژوئن ۲۰۲۴ در این سطح بالا باقی ماند و سپس به ۴.۷۵ درصد و دوباره در آگوست به ۴.۵ درصد کاهش یافت. طبق آمارهای کانادا، نرخ تورم سالانه به زیر هدف بانک مرکزی کاهش یافته که احتمال کاهش‌های بیشتر نرخ بهره را در آینده نزدیک افزایش می‌دهد. اگر نرخ بهره همچنان کاهش یابد، ممکن است سال‌های آینده فرصت خوبی برای خرید خانه و جلوگیری از نرخ‌های بهره بالای اخیر باشد.
مراحل انتقال از اجاره‌نشینی به مالکیت خانه
۱. تعیین بودجه خرید خانه
اولین گام این است که مشخص کنید تا چه حد می‌توانید برای خانه هزینه کنید. به جای پرداخت اجاره ماهانه، شما پرداختی تحت عنوان وام مسکن خواهید داشت که شامل اصل و بهره وام می‌شود. پرداخت وام مسکن بر اساس عوامل مختلفی تعیین می‌شود، از جمله: هزینه خانه، میزان پیش‌پرداخت، نرخ بهره و مدت‌زمان وام. یک کارگزار وام یا مشاور املاک می‌تواند به شما در بررسی بودجه کمک کند.
۲. پس‌انداز برای پیش‌پرداخت اولین خانه
برای خریداران خانه اول، استفاده از ابزارهایی مانند حساب پس‌انداز خرید اولین خانه (FHSA) و طرح خریداران خانه (HBP) در کانادا می‌تواند کمک بزرگی باشد. FHSA به خریداران اجازه می‌دهد تا تا سقف ۴۰ هزار دلار به صورت معاف از مالیات پس‌انداز کنند. طرح HBP نیز به افراد اجازه می‌دهد تا از حساب پس‌انداز بازنشستگی خود مبلغی را برای خرید خانه برداشت کنند و در ۱۵ سال به آن بازپرداخت کنند. با استفاده از هر دو طرح می‌توان تا ۱۰۰ هزار دلار برای پیش‌پرداخت خانه جمع‌آوری کرد.
۳. بهبود و ترمیم اعتبار
برای درخواست وام مسکن، بانک‌ها به سابقه اعتباری شما نگاهی دقیق می‌اندازند. داشتن نمره اعتباری خوب و سابقه پرداخت به موقع صورت‌حساب‌ها مهم است. اگر نمره اعتباری شما کمتر از حد مطلوب است، ممکن است نیاز به استفاده از خدمات تعمیر اعتبار داشته باشید.
۴. ثبات شغلی و درآمد
بانک‌ها برای وام‌دهی به درآمد و ثبات شغلی شما توجه می‌کنند. داشتن شغل تمام‌وقت و پایدار امتیاز بزرگی است و اگر خوداشتغال هستید، باید مدارک بیشتری مانند اظهارنامه‌های مالیاتی دو سال اخیر ارائه دهید. بانک‌ها همچنین درصد درآمد شما را که به مسکن و بدهی اختصاص دارد، بررسی می‌کنند تا مطمئن شوند پرداخت وام برای شما بیش از حد سنگین نباشد.
۵. جستجو برای خانه‌های مناسب
زمانی که وضعیت مالی خود را آماده کردید، می‌توانید به دنبال خانه‌های مورد نظر خود بگردید. بسیاری از وب‌سایت‌ها و شرکت‌های املاک، تورهای مجازی ۳۶۰ درجه ارائه می‌دهند تا بتوانید خانه‌ها را به دقت بررسی کنید.
سخن پایانی
مالکیت خانه مسئولیت‌های زیادی به همراه دارد، اما احساس مالکیت و آزادی در خانه‌ای که به خودتان تعلق دارد، حس بسیار آزادی‌بخشی است. اگر به فکر تبدیل شدن به صاحب‌خانه هستید، نکات بالا را به خاطر بسپارید و اقداماتی مانند بهبود اعتبار، تقویت سابقه درآمد و پس‌انداز برای پیش‌پرداخت را از همین حالا شروع کنید.
